Гильдия риэлторов Москвы выступила с инициативой о введении обязательного психиатрического освидетельствования для продавцов квартир. Согласно предложению, обследование должно проводиться в день совершения сделки купли-продажи недвижимости.
Инициатива направлена на защиту прав добросовестных покупателей от ситуаций, когда продавец впоследствии может оспорить сделку, ссылаясь на невменяемость или давление мошенников. Как отмечают авторы предложения, такая практика позволит предотвратить случаи, когда продавец заявляет, что не осознавал последствий своих действий при продаже жилья.
В рамках предложения планируется:
- Разработать единые критерии медицинского освидетельствования на уровне Минздрава России
- Проводить обследование в государственных медицинских учреждениях
- Обеспечить участие в освидетельствовании двух специалистов: психолога и психиатра
- Требовать справку о психическом здоровье как обязательное условие для подписания договора купли-продажи
Дополнительно рабочая группа Гильдии риэлторов намерена подготовить изменения в механизм компенсации для пострадавших покупателей, которые проявят себя как добросовестные и бдительные участники сделки.
Напомним, инициатива была разработана после ряда резонансных судебных случаев. В последнее время участились ситуации, когда пожилые продавцы через суд возвращали себе проданное жилье, оставляя покупателей без денег и квартир.
Одним из наиболее известных случаев стала история с певицей Ларисой Долиной. Суд удовлетворил ее иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, и недвижимость была возвращена исполнительнице. При этом покупательница осталась без жилья и уплаченных денежных средств.