Представьте, вы переехали в новую квартиру, предвкушая комфорт и уют своего нового жилища. Но вскоре радость сменилась разочарованием: стены оказались покрыты пятнами плесени, окна пропускают холод, а пол скрипит на каждом шагу. Важные недостатки, замаскированные косметическим ремонтом и приглушенным светом при просмотре квартиры, вылезли наружу. Впереди неприятные хлопоты, превратившие долгожданное новоселье в испытание терпения.
Этих проблем можно избежать, если приходить на осмотр квартиры вместе с риелтором. Профессионал точно знает, на что обратить внимание при выборе объекта на рынке вторичной недвижимости. Однако два глаза хорошо, а четыре лучше! Расскажем, как грамотно провести осмотр, чтобы не попасть на проблемный вариант.
Общее состояние жилья
Обследуйте все поверхности на наличие трещин, потеков краски или признаков протекания. Любые дефекты могут говорить о серьезных строительных нарушениях. Полы должны быть идеально ровными, без щелчков и скрипов при ходьбе. Протестируйте каждую розетку и выключатель. Проверьте открытие и закрытие дверей: петли должны быть крепкими и без люфта, замки исправными.
Инженерия и коммуникации
Проверьте исправность электропроводки: убедитесь, что счетчик работает правильно, оцените состояние электрощитка. Тестируйте розетки и выключатели, убедитесь в наличии заземления и защитных устройств типа автоматических выключателей и УЗО. Осмотрите трубы на предмет течей и коррозии, особенно под раковинами и ваннами. Оцените состояние стояков водоснабжения, удостоверьтесь в нормальной подаче горячей и холодной воды, проверяйте давление в кранах. Проверяйте состояние батарей отопления, отсутствие посторонних звуков, равномерно ли нагреваются радиаторы. Оцените работу вентиляции: убедитесь, что вытяжки работают эффективно, проветриваете кухню и санузлы естественным путём, проверяйте тягу.
Состояние санузлов и кухни
Обязательно осмотрите плитку на стенах и полу, проверив ее целостность и ровность укладки. Проверьте состояние сантехнических приборов: унитаза, ванны или душевого уголка, смесителей. Прислушайтесь к наличию посторонних запахов, внимательно изучите трубы на предмет ржавчины и следов подтеков. Проверяйте работоспособность газовой или электрической плиты, духовки. Посмотрите на состояние кухонных труб — убедитесь, что нет конденсата или плесени рядом с ними.
Планировка и функциональность
Обратите внимание на планировку: раздельные спальни и гостиная обеспечат дополнительный комфорт. Оцените расположение окон. Проверьте, на какую сторону они выходят. Узнайте, возможно ли изменение конфигурации пространства: согласование перепланировок с учетом несущих конструкций позволит увеличить площадь кухни или объединить комнаты для большей функциональности. Присмотритесь к состоянию балкона или лоджии: качественное остекление и утепленные конструкции позволят расширить полезную жилую зону даже зимой.
Подъезд и лифты
Изучите состояние общественных пространств многоквартирного дома: исправность лифтов, чистоту лестничных клеток и подъезда, внешний вид фасада здания и кровли. Выясните, какая управляющая организация обслуживает дом: уточните тарифы на коммунальные платежи, регулярно ли проводятся ремонтные работы, установлены ли индивидуальные счетчики на тепло и водоснабжение.
Тепло-шумоизоляция
Посмотрите, из какого материала выполнены стены, обращайте внимание на толщину перегородок и качество изоляции. Хорошее утепление обеспечивает сохранение тепла зимой и прохлады летом. Оцените окна: пластиковые стеклопакеты лучше сохраняют тепло, деревянные рамы требуют регулярного ухода. Современные окна часто имеют энергосберегающие покрытия и двойные камеры, улучшая звукоизоляцию и сокращая потери энергии. Качественная теплоизоляция снижает затраты на обогрев и охлаждение жилища.
Что можно сделать прямо на месте
- Провести тест-драйв воды: открыть краны, проверить давление, проверить работу душа и раковины.
- Осмотреть вентиляционные отверстия и вытяжку на кухне и в санузлах.
- Включить освещение в разных комнатах, проверить наличие бытовой техники на месте, если она включена в цену.
- Посмотреть на состояние труб и скрытых коммуникаций в подвале или техэтажах (по возможности и если есть доступ).
- Узнать у продавца историю ремонтов и причины продажи.
Используйте эти подсказки, чтобы выбрать жилье, которое будет радовать вас уютом и удобством каждый день.
Помните, что и застройщик, и продавец вторичной недвижимости будет нахваливать свой вариант, пытаясь скрыть возможные проблемы и недочеты. Приходите в Милана Недвижимость - мы поможем вам выбрать идеальную квартиру, соответствующую вашим потребностям!
Написать риэлтору WhatsApp
Специалист по недвижимости Милана Левченко
+7 (922) 886-87-67