В столице зафиксирован рекорд: в пяти районах продаются исключительно делюкс-новостройки, а стоимость квадратного метра в некоторых локациях впервые превысила 4 млн рублей. Как меняется рынок элитного жилья и кто становится его основным покупателем.
Как сообщает NF GROUP, к концу третьего квартала 2025 года в пяти из шестнадцати престижных районов Москвы на первичном рынке элитного жилья представлены исключительно проекты делюкс-класса. В этот список вошли Остоженка–Пречистенка, Патриаршие пруды, Чистые пруды, Плющиха и Тверской район. На эти локации приходится почти половина всего предложения делюкс-сегмента, причем наибольшее количество лотов сосредоточено в Тверском районе.
Еще пять лет назад только три района могли похвастаться подобной структурой рынка, а сегодня к ним добавились новые локации. Остоженка–Пречистенка удерживает статус самой дорогой части города: средневзвешенная цена здесь впервые превысила 4 миллиона рублей за квадратный метр, что стало абсолютным рекордом для элитного сегмента. За год стоимость выросла на четверть, а площадь, которую можно приобрести за 100 миллионов рублей, сократилась до минимальных 24 квадратных метров.
В целом по Москве средняя цена квадратного метра в делюкс-новостройках достигла 3,1 миллиона рублей, что на 13% выше прошлогоднего показателя. Средний бюджет покупки в этом сегменте составил 537 миллионов рублей. Несмотря на небольшое снижение количества сделок, общий объем продаж вырос на треть и превысил 25 миллиардов рублей.
Все новые проекты, вышедшие на рынок с начала года, относятся к делюкс-классу и реализуются в формате клубных домов. Среди них – «Рождественка 8» от «Галс-Девелопмент» и три объекта от MR Group. Объем предложения в сегменте впервые превысил тысячу лотов, а за девять месяцев было реализовано около двадцати уникальных объектов с особыми характеристиками.
В сегменте эксклюзивных лотов, таких как пентхаусы и особняки, средняя стоимость квадратного метра составила 3,4 миллиона рублей, а в делюкс-классе – 4,2 миллиона. Средний бюджет покупки в этом сегменте приблизился к 1,2 миллиарда рублей.
По информации NF GROUP, основными покупателями элитных объектов остаются обеспеченные клиенты старше 50 лет. Для них такие квартиры – не только комфортное жилье и способ подчеркнуть статус, но и надежный инструмент сохранения капитала. Большинство сделок совершается на финальных этапах строительства или уже в готовых домах, когда можно лично оценить пространство, архитектуру и качество отделки.
Читайте на Restate.ru