Пока законники сетуют на "несовершенство законодательства", мошенники вышли на жатву и наживают миллионы на обманутом народе.
Кризис доверия на вторичном рынке жилья: почему покупатели массово возвращают квартиры.
Участившиеся случаи расторжения сделок купли-продажи недвижимости создают угрозу для стабильности рынка недвижимости в России. Покупатели теряют деньги, а добросовестные продавцы сталкиваются с необоснованными судебными исками.
На рынке сложилась опасная тенденция: продавцы, получившие деньги за жилье, через суд требуют вернуть недвижимость, ссылаясь либо на то, что их обманули мошенники, либо на временную недееспособность в момент сделки, либо на психологическое давление при оформлении документов.
Как оказалось, даже нотариальное заверение сделки и страховка не гарантируют покупателю сохранность приобретенной недвижимости.
Как отмечает юрист Вадим Голышев:
"Сформировавшийся тренд по возврату купленного жилья уже негативно повлиял на вторичный рынок".
Эксперты рассматривают различные варианты защиты прав добросовестных покупателей. Например, это обязательная независимая психиатрическая экспертиза продавцов. Или правовой аудит сделок с привлечением нотариусов. Также возможным механизмом защиты может быть временная блокировка средств на спецсчетах после продажи недвижимости и создание единой базы "проблемных сделок".
Недавно впервые в России Верховный суд Якутии отказал пенсионерке в возврате проданной квартиры после проведения повторной психиатрической экспертизы.
Суд установил, что женщина полностью осознавала свои действия в момент совершения сделки.
Однако этот отдельный инцидент пока не обнадеживает. Рискуют все: и покупатели квартир, и продавцы. И пока наши политики не могут "усовершенствовать законодательство", мы с вами, простой народ, в любой момент можем остаться без тех самых "копеек на жилье", которые собирали годами.