Представьте: вы купили квартиру. Красивую, уютную, с видом на парк… А потом приходит тётя Зина с долей в 0,0001% и говорит: «Здравствуйте, я теперь тоже тут живу. Где мой угол?»
Кто вообще имеет право топтать ваш ламинат?
— Собственники (они в ЕГРН, как герои в списке лучших игроков).
— Прописанные родственники (даже если вы их не видели с 2003 года).
— Наследники, которые просто «не отказались» (а вы и не знали, что они есть).
— Бывшие владельцы по договору ренты (они вам как дедушка, только с правом жить в ванной).
— Арендаторы (временно, но могут чувствовать себя как дома — особенно если вы забыли про договор).
Важно! Прописка ≠ собственность. Можно быть прописан в Букингемском дворце — но это не значит, что король вам даст ключ от спальни.
### Вы — собственник? Значит, вы король!
Ну, почти. По Гражданскому кодексу вы можете:
- Жить в квартире.
- Сдавать её в аренду.
- Заложить её банку (если очень хочется новую машину).
- Даже подарить тёте Зине… но только если остальные собственники не скажут «нет».
Однако! Распоряжаться своей долей — всё равно что пытаться продать кусочек пирога, когда остальные едоки держат вилки наготове. Без их согласия — никак.
### Сосед по доле не пускает?
Звоните в полицию? Увы — они только констатируют: «Да, не пускает».
МЧС? Они дверь выломают… но на пять минут. Потом снова «доступ закрыт».
Решение: идите в суд. Там скажут: «Пускай пускает!»
А если не пускает — придут судебные приставы, сменят замок и скажут: «Теперь пускай не пытается».
### Когда можно смело не пускать кого-то?
Только если он:
- Потерял право собственности (например, проиграл в казино и отдал квартиру в счёт долга).
- Или вообще не имеет к ней отношения («Привет, я двоюродный племянник бывшей жены продавца!» — нет, дядя, иди домой).
### Осторожно: микродоли!
Раньше можно было купить долю размером с тапок — и прописать туда всю родню из трёх регионов. Теперь Госдума ввела «санитарную норму»:
> Микродоля — не меньше 6 кв. м!
И прописать на эти 6 м² можно только одного человека… если он не ваш родственник. А если родственник — тогда хоть целый цыганский табор (шутка, но почти).
### Как не остаться без квартиры и денег?
Проверяйте историю сделки, как детектив:
— Кто владел до?
— Не пропали ли наследники?
— Не скрывается ли за углом бывшая жена с долей?
Иначе рискуете проснуться с ипотекой… и без квартиры.
Спасение? Титульное страхование! Это как «антивирус» для вашей собственности. Банк сам посоветует — особенно если запахнет риском.
### Вывод:
Квартира с микродолями — это как пазл, в котором половина деталей от другой коробки.
Но если договориться, продать и поделить — можно выйти сухим из воды… и даже с деньгами на новую квартиру — уже без тёти Зины.
*P.S. Если у вас в квартире больше собственников, чем квадратных метров — возможно, пора задуматься о покупке особняка. Или хотя бы палатки.*