Директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко лично слетала на полуостров, чтобы узнать все подробности о комплексе на территории свыше 180 га.
Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко в рамках рубрики «Лучшие жилые комплексы России» посетила ЖК «Просторы Крыма», который застройщик ООО «СЗ “ПРОСТОРЫ КРЫМА”» возводит недалеко от Феодосии. Проект на территории в 186 га включает три детских сада, две школы, спорткомплекс с бассейном, торговый центр, медицинские лаборатории и не только и претендует стать Новой Феодосией.
ЖК «Просторы Крыма»: новый город на полуострове
В восточной части Феодосии, на берегу Феодосийского залива, рождается масштабный проект, который по праву можно назвать новым городом. Жилой комплекс «Просторы Крыма» — это целая экосистема, создаваемая для комфортной жизни на побережье.
Проект рассчитан на 19 лет, а его масштабы впечатляют: общая территория застройки составляет 186 гектаров, на которых разместятся 89 жилых корпусов. Общая площадь нового жилья составляет более 830 000 квадратных метров, что делает проект одним из крупнейших в регионе. Но главная его особенность — это комплексный подход, где синхронно с жильем возводится вся необходимая инфраструктура: три детских сада на 1 050 мест, две школы на 2 770 учеников, поликлиника, спортивный комплекс с бассейном площадью 1 425 кв. метров, зал единоборств, торговая галерея, которая займет 87 000 кв. метров, собственный всесезонный аквапарк, парковая зона на 6,7 га с озером и амфитеатром и даже храм.
Локация между двух морей
Как рассказал Светлане Антон Титаренко, руководитель отдела продаж ЖК «Просторы Крыма», географическое расположение ЖК «Просторы Крыма» является его ключевым преимуществом. Комплекс находится в самой узкой точке Керченского перешейка, где расстояние от Черного до Азовского моря составляет всего около 17 километров. Это открывает уникальную возможность для жителей в один солнечный день посетить оба моря, что делает локацию поистине курортной.
Расстояние до песчаных пляжей Черного моря составляет всего 1 600 метров, так что дорога до моря, как убедилась во время визита на объект сама Светлана, займет на автомобиле чуть более трех минут. А дойти до пляжа пешком, по подсчетам застройщика, можно будет за 15–20 минут.
В нескольких минутах езды от ЖК расположены Генуэзская крепость Кафа, картинная галерея Айвазовского, старинные набережные и музеи Феодосии, а также живописные природные зоны, включая Карадагский заповедник.
Добраться до этих и других локаций полуострова и материка не составит труда: рядом с жилым комплексом проходят важные транспортные магистрали, включая федеральную трассу «Таврика», которая соединяет Симферополь, Новороссию и Ростов-на-Дону. В будущем эта дорога станет частью крупного транспортного коридора, обеспечивая быструю связь с ключевыми городами региона.
По замыслу застройщика, проект призван изменить восприятие Восточного Крыма, который ранее не был столь популярен у туристов, и создать здесь новую точку притяжения не только для отдыха, но и постоянной жизни.
«Город очень сильно изменился, быстро растет население. Сегодня это ближайшая точка к материку, если говорить именно о курортных городах. Феодосии 2 550 лет. За свою историю город был и столицей Крыма, и одним из самых крупных городов в Европе. Здесь галерея Айвазовского, здесь писали самые знаменитые полотна, здесь потрясающий исторический центр. Центр города — пятиконечная улица. Это, по сути, “южный Санкт-Петербург”, но с более богатой историей. Здесь точно есть что делать даже в несезон», — отметил Антон.
Философия проекта: жизнь у моря без компромиссов
Основная идея, заложенная в проект, — это возможность переехать жить к морю, не отказывая себе в привычном ритме и качестве жизни мегаполиса, рассказала Светлане Ирина Дробышева, коммерческий директор ООО «СЗ “Просторы Крыма”».
Девелопер стремится привлечь «амбассадоров» — людей с передовым уровнем мышления, которые готовы не только наслаждаться солнцем и морем, но и вкладывать свои идеи и энергию в развитие территории. Ведь здесь создается полноценная городская среда с продуманной инфраструктурой, коммерческими пространствами и центрами добрососедства для самореализации.
«Мы создаем насыщенную инфраструктуру и хотим, чтобы жители развивались на территории нашего города. Мы не просто хотим, чтобы к нам приходили дольщики или инвесторы, мы приглашаем развивать эту территорию вместе с нами», — сказала Ирина Дробышева.
Ключевой подход застройщика заключается в том, что к моменту заселения жителей инфраструктура, необходимая для круглогодичного проживания, уже будет функционировать. Для первых новоселов уже построен детский сад, ведутся работы по благоустройству прогулочных аллей. Парк площадью 6,7 гектаров с озером и амфитеатром будет готов к концу сдачи первого пускового комплекса, а вот аквапарк планируется к запуску в 2026 году.
Также на территории появится многоуровневая парковка, собственная котельная и в перспективе — медицинский центр с возможностью прохождения чек-апа. Плюс, в рамках первой очереди, застройщик планирует реализовать центр добрососедства.
«Возле каждого литера у нас будет свое микроблагоустройство, которое позволит заехать в любое время готовности проекта», — подчеркнула Ирина.
Квартиры, которые измеряются объемом
В каждом доме для комфорта жителей застройщик предусмотрел просторное и стильное лобби. В оформлении использованы натуральные материалы, мягкие цветовые решения и продуманное освещение — атмосфера уюта и статусности. Здесь предусмотрены зоны отдыха с мебелью, стойка консьержа, системы видеонаблюдения и просторные колясочные.
Квартиры сдаются с высокими потолками 3,05 м и в отделке whitebox, включающей систему «Умный дом» и продуманные инженерные решения, такие как скрытые трассы для кондиционеров с отводом конденсата. Планировки: от функциональных студий до просторных трехкомнатных форматов площадью от 29 до 84 кв. м.
«Одно из преимуществ комплекса — это высокий потолок. Даже в домах комфорт-класса высота потолка составляет 3,05 м. от существующей стяжки во всех квартирах в комплексе. И даже в студии. Такое решение позволяет создавать дополнительный объем площади, потому что мы покупаем не только квадратные метры, но и кубические метры. Давайте мыслить еще и этими категориями приобретаемого пространства. Это, конечно, огромный плюс», — сказал Антон.
Ход строительства
Срок реализации проекта рассчитан на 19 лет. строительство идет в несколько этапов. Первый включает в себя 17 жилых домов, которые возводятся на площади около 20 тыс. кв. метров. Застройщик уже готовит к сдаче первый литер — в конце 2025 – начале 2026 г. Технически это готовый дом, ведутся финишные работы: декор внутри холлов и благоустройство, озеленение, фонарные и парковочные работы.
Само строительство ведется с применением современных технологий, которые минимизируют шум и неудобства от строительства для жильцов первых введенных очередей. Технология устройства свай — шприцевание бетона в грунты — делает этот традиционно громкий процесс практически бесшумным.
«После этого дом обшивается кирпичной кладкой, устанавливаются стеклопакеты, и уже потом начинаются шумные работы по штроблению в самом доме. Но их уже не слышно, так как стоят окна», — рассказал Антон, отметив, что первым новоселам не придется на протяжении нескольких лет жить в атмосфере стройки.
Инвестиционная привлекательность и динамика рынка
Проект демонстрирует высокую востребованность, большой объем квартир первой очереди уже распродан.
«Мы начали продажи 18–19 месяцев назад. Стоимость с момента продаж выросла на порядка 49%, если брать в среднем по лоту. Самые недооцененные, например, трехкомнатная квартира, показала рост 64–65%. Это не просто жилой квартал. Это другой уровень жизни, другая философия», — поделился Антон.
Покупатели приходят с разными запросами: кто-то ищет жилье для постоянного проживания, кто-то рассматривает недвижимость как инвестицию с потенциалом сдачи через сервисную компанию, которая будет управлять комплексом. Уникальное расположение в Феодосии, городе с 2500-летней историей, богатом культурными достопримечательностями, добавляет проекту исторической ценности и туристического потенциала.
По словам Антона, за год в Крыму побывало около семи миллионов туристов, но Феодосию проезжали — не потому, что эта локация непопулярна, а потому что здесь негде уже было остановиться.
«Люди хотели, рынок не мог предложить, где остановиться, — это к вопросу о инвестиционной привлекательности объекта», — обратил внимание Антон.
Подведем итог
Жилой комплекс «Просторы Крыма» — это масштабный проект в Восточном Крыму. Здесь будет создана собственная автономная инфраструктура, что делает его самодостаточным жилым кластером — новым городом. С экономической точки зрения объект демонстрирует рост рыночной стоимости, что указывает на его инвестиционную привлекательность. А в долгосрочной перспективе он нацелен на изменение функционального статуса территории, трансформируя ее из рекреационной в зону постоянного проживания с соответствующим набором сервисов.
Обзор ЖК «Просторы Крыма» доступен по ссылкам:
Просмотр на YouTube;
Просмотр на RuTube;
Просмотр на Дзен;
Просмотр Вконтакте.
Ранее портал Всеостройке.рф рассказал, где лучше купить недвижимость в Крыму.