Налоги на гектар: сколько платить и как законно минимизировать

18 ноября18 ноя

1 мин

Налоги на гектар: сколько платить и как законно минимизировать «Получил бесплатную землю, а теперь плачу налоги? Где справедливость?» — справедливость в том, что налоги нужно платить даже с бесплатного. Но знание — сила, а незнание — лишние расходы! ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ГЕКТАР: ДО ПОЛУЧЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ (первые 5 лет): Налог НЕ ПЛАТИТЕ — участок в безвозмездном пользовании Исключение: если построили капитальные объекты (дом, хозпостройки) — за них платите имущественный налог ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ: Земельный налог рассчитывается от кадастровой стоимости Ставка: 0,3% в год (для сельхозземель) или 1,5% (для остальных) Льгота: первые 3 года после получения в собственность — скидка 50% КОНКРЕТНЫЕ ЦИФРЫ: Кадастровая стоимость 1 га в среднем: 10 000 — 100 000₽ Налог в год: от 30₽ до 1500₽ (со льготой в 2 раза меньше) ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГ: Дом до 50 кв.м — льгота по налогу Дом больше 50 кв.м — 0,1% от кадастровой стоимости Хозпостройки до 50 кв.м каждая — не облагаются КАК

«Получил бесплатную землю, а теперь плачу налоги? Где справедливость?» — справедливость в том, что налоги нужно платить даже с бесплатного. Но знание — сила, а незнание — лишние расходы!

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ГЕКТАР:

ДО ПОЛУЧЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ (первые 5 лет):

Налог НЕ ПЛАТИТЕ — участок в безвозмездном пользовании

Исключение: если построили капитальные объекты (дом, хозпостройки) — за них платите имущественный налог

ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ:

Земельный налог рассчитывается от кадастровой стоимости

Ставка: 0,3% в год (для сельхозземель) или 1,5% (для остальных)

Льгота: первые 3 года после получения в собственность — скидка 50%

КОНКРЕТНЫЕ ЦИФРЫ:

Кадастровая стоимость 1 га в среднем: 10 000 — 100 000₽

Налог в год: от 30₽ до 1500₽ (со льготой в 2 раза меньше)

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГ:

Дом до 50 кв.м — льгота по налогу

Дом больше 50 кв.м — 0,1% от кадастровой стоимости

Хозпостройки до 50 кв.м каждая — не облагаются

КАК МИНИМИЗИРОВАТЬ НАЛОГИ ЗАКОННО:

Выбирайте правильный вид использования — сельхозземли облагаются по минимальной ставке

Не стройте дом больше 300 кв.м — иначе ставка налога увеличится

Дробите крупные постройки — несколько строений по 49 кв.м лучше одного в 100 кв.м

Получайте статус самозанятого или ИП — дополнительные льготы по налогу на прибыль

НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА:

Если владели меньше 5 лет — подоходный налог 13% с разницы между продажей и тратами на освоение

Если больше 5 лет — налог не платите

Лайфхак: продаете участок как ИП на упрощенке, платите 6% вместо 13%.

ВАЖНО: ведите учёт всех трат на освоение — они уменьшают налоговую базу!

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ — мы следим за всеми изменениями в налогообложении и рассказываем о новых льготах для владельцев гектаров!

P.S. Да, даже с «бесплатной» земли придётся платить налоги. Но они настолько смешные по сравнению с налогом на городскую недвижимость, что можно считать это «платой за отсутствие соседей» 😉

ВАЖНО: ведите учёт всех трат на освоение — они уменьшают налоговую базу!

🌳Дальневосточный и Арктический гектар 🌳