В обращении к главе Минюста Константину Чуйченко, Сенатор и член ЦК КПРФ Айрат Гибатдинов предлагает ввести обязательную проверку дееспособности для людей старше 60 лет при оформлении сделок по продаже квартир. Об этом говорится в его официальном письме.
«Прошу Вас изложить позицию министерства <...> относительно целесообразности закрепления требования, обязывающего <...> лицо, достигшее пожилого или старческого возраста (60 и 75 лет) или лицо, осуществляющее продажу единственного жилья, предоставлять документ, подтверждающий дееспособность», — говорится в обращении. Выдержки из письма приводит ТАСС.
Фактически сенатор предлагает своего рода “психологический техосмотр” для старших продавцов, чтобы исключить споры и махинации.
Рост числа оспариваемых сделок: тревожная статистика
В последние годы наблюдается устойчивый рост количества собственников, которые пытаются оспорить сделки купли-продажи квартир. По действующему законодательству участники сделок не обязаны предоставлять документы о подтверждении дееспособности — однако покупатели иногда запрашивают их по собственной инициативе, чтобы хоть как-то обезопасить себя.
По словам сенатора, статистика Российской гильдии риелторов за 2024–2025 годы демонстрирует увеличение числа судебных разбирательств на 15–20 процентов. Речь идёт о делах, в которых бывшие владельцы пытаются вернуть проданную недвижимость. И что особенно важно — суды в большинстве подобных случаев действительно признают сделки недействительными, возвращая квартиры прежним собственникам.
Пожилые участники сделок — в зоне риска
Гибатдинов отмечает, что среди участников фиктивных или сомнительных сделок нередко оказываются пожилые люди. Некоторые из них впоследствии стремятся оспорить продажу — порой ради финансовой выгоды, а порой вследствие давления со стороны родственников или третьих лиц.
В результате честные покупатели оказываются в юридической ловушке, когда вроде бы всё оформлено по закону, но итог может оказаться неожиданным.
Вывод
Лично мне кажется, что идея обязательного подтверждения дееспособности — хоть и спорная, но заслуживает обсуждения.
Да, это может показаться дополнительной бюрократией, но если такая мера защитит и пожилых продавцов, и добросовестных покупателей от долгих судебных баталий — почему бы не рассмотреть её серьёзно?
Вопрос лишь в том, как реализовать такую инициативу так, чтобы она не превратилась в очередное препятствие для обычных людей.
А что вы думаете по этому поводу? Нужна ли такая проверка или она создаст больше проблем, чем решит? Делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: