Нужно ли платить НДС при передаче коммерческой недвижимости в личный фонд

Минфин разъяснил, нужно ли платить НДС при передаче коммерческого объекта недвижимости физлицом в личный фонд, который в дальнейшем будет сдавать его в аренду

В своем письме от 05.09.2025 № 03-07-14/86956 ведомство напоминает, что статья 143 НК РФ относит к плательщикам НДС организации, индивидуальных предпринимателей и лиц, признаваемых плательщиками НДС в связи с перемещением товаров через границу Таможенного союза.

Соответственно, физические лица не признаются плательщиками НДС при реализации (передаче) ими товаров (работ, услуг), имущественных прав в рамках непредпринимательской деятельности.

В случае если товары (работы, услуги), имущественные права реализуются (передаются) физическими лицами в рамках предпринимательской деятельности, осуществляемой ими в качестве ИП, то в указанном случае физические лица признаются налогоплательщиками НДС.

В связи с этим если физическое лицо, являющееся учредителем личного фонда, в состав этого личного фонда передает недвижимое имущество, используемое им в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением данным физическим лицом предпринимательской деятельности, то передача такого имущества личному фонду не облагается НДС.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.

В материале использованы фото: michelaubryphoto / Shutterstock / Fotodom.