📎 Связанные материалы цикла:
1️⃣ Статья №1: «Что нужно знать перед строительством частного дома в Москве и МО»
2️⃣ Статья №2 (вы читаете её сейчас)
👉 Полный цикл — на моём сайте
⚖️ Введение
Уведомление о планируемом строительстве — это ваш первый и обязательный шаг к тому, чтобы дом в будущем не признали самовольной постройкой.
В московском регионе уведомление заменяет собой разрешение на строительство — и именно оно определяет, можно ли строить дом на вашем участке, соответствует ли проект нормам и нет ли нарушений.
Сегодня я расскажу простым языком:
как, куда и каким образом правильно подать уведомление, чтобы получить одобрение, а не отказ.
🧭 1. Куда подавать уведомление
Вариантов три:
1️⃣ Через Госуслуги (РФ)
Удобно, быстро, но система не всегда принимает документацию без ошибок.
2️⃣ Через региональный портал РПГУ (Московская область)
Обычно самый надёжный путь для МО — заявки проходят быстрее.
3️⃣ Лично в администрацию округа
Для тех, кто хочет получить отметку о приёме «вживую» и избежать технических ошибок.
Совет адвоката: если участок расположен в МО — подавайте через РПГУ, если в Новой Москве — через МФЦ/администрацию.
📄 2. Какие документы нужны
Список закреплён в Градостроительном кодексе и полностью подтверждается муниципальной практикой.
Вам потребуется:
✔ документ на участок (выписка ЕГРН)
✔ паспорт
✔ ГПЗУ (градостроительный план участка)
✔ СПОЗУ — схема планировочной организации
✔ описание будущего дома
✔ кадастровый номер участка
✔ при необходимости — технические условия на подключение коммуникаций
Важно: СПОЗУ — самая частая причина отказов. В ней должны быть чётко указаны:
— отступы,
— расположение дома,
— въезд,
— границы участка.
🧱 3. Как заполнить уведомление: пошагово
Шаг 1. Выбор услуги
В Госуслугах или РПГУ откройте услугу
«Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома».
Шаг 2. Заполнение объекта
Вы указываете:
— будет ли дом жилым/садовым,
— этажность,
— площадь,
— высоту здания,
— назначение (жить, а не вести бизнес).
Шаг 3. Характеристики здания
Здесь важно соблюдать ПЗЗ и ГПЗУ:
если допустимая высота — 10 м, а вы указали 12 м → отказ.
Шаг 4. Приложение файлов
Загрузите сканы всех документов.
Рекомендую PDF, 300 dpi, чтобы не было отказов из-за «нечитаемости».
Шаг 5. Отправка и ожидание
Срок рассмотрения: от 7 до 20 дней, в зависимости от округа.
🚫 4. Наиболее частые причины отказов
❌ 1. Неверные отступы
Указали меньше 3 метров — уведомление отклонят.
❌ 2. Нарушение зон и ограничений
Если участок попадает в санитарную, охранную, историческую зону — администрация ответит отказом.
❌ 3. Ошибки в СПОЗУ
Неправильно нанесены границы, нет масштабирования.
❌ 4. Несоответствие высоты/этажности
Если дом превышает параметры ПЗЗ — отказ гарантирован.
❌ 5. Не тот вид разрешённого использования
Например, попытка построить жилой дом на участке под «садоводство» без допуска проживания.
📘 5. Что делать, если пришёл отказ
Если отказ законный — исправляете документы и подаёте повторно.
Если отказ ошибочный — ситуация уже юридическая.
Причины незаконных отказов:
— администрация неверно трактует ПЗЗ,
— неправильно определён вид использования земли,
— не учтён ГПЗУ,
— отказ без ссылки на закон.
В этом случае можно подать:
✔ жалобу в вышестоящий орган,
✔ административный иск,
✔ запрос разъяснений по мотивам отказа.
И да — я такие дела веду регулярно.
🧠 6. Совет адвоката Иван Миклуха
«Не пытайтесь заполнять уведомление „на глаз“.
80% ошибок — это неправильная СПОЗУ и незнание ограничений участка.
Любую схему я сначала сверяю с ГПЗУ, ПЗЗ и охранными зонами.»
Рекомендую перед подачей:
✔ проверить участок по всем зонам (ЛЭП, газ, ВОДОКАНАЛ, культурное наследие),
✔ сверить ПЗЗ,
✔ рассчитать правильные отступы,
✔ подать документы в PDF.
🏁 7. Выводы
📍 Уведомление — обязательный шаг для законного строительства.
📍 Ошибка на этапе подачи приводит к статусу самостроя.
📍 90% отказов можно избежать, если подготовиться заранее.
Юридическая помощь по строительству и ИЖС:
👉 https://statusmsk.ru/legal-services/stroitelnye-dela
