Историю рассказывает один из учередителей компании М2коммерц - центр доходной недвижимости - Иванов Максим :
С 2018 по 2022 год мы с партнёром занимались тем, что сейчас красиво называют «депрессивная недвижимость».
В основном — арестованные квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, которые продавались на торгах.
Тогда Росимущество ещё проводило торги по карточкам в кабинете зам. начальника)
Рынок недвижимости тогда активно рос: перед торгами считаешь цену одну, а после покупки и «очистки» объект мог подорожать ещё на 10–20%.
Нас это устраивало.
Что мы делали? Мы покупали арестованное заложенное имущество.
Важно понимать разницу:
Это не банкротство, где работает ФЗ о несостоятельности, где арбитражный управляющий обязан раскрыть информацию, снять аресты и передать «чистый» объект.
Это арестованное и реализуемое имущество приставами — документы готовит ФССП, продаёт Росимущество или назначенный организатор торгов (люди, которые тоже не против заработать).
Как работает эта система по продаже арестованного имущества?
1. Человек берёт деньги под залог квартиры.
В Питере часто это были частные займы под 10% стоимости квартиры, которые в итоге через суд с пенями и штрафами за просрочу превращались в 100% от стоимости жилья .
2. Достаточно 2 месяцев просрочки, чтобы кредитор пошёл в суд (иногда подают сразу, чтобы ко времени назначения заседания срок уже вышел)
3. Суд выносит решение о реализации имущества и дает исполнительный лист
4. Приставы выставляют объект на торги, предварительно навесив столько обременений, что выписка ЕГРН выглядит как триллер.
5. Победитель оплачивает лот, получает ДКП и…
6. Начинается квест: снять обременения и аресты, найти приставов и залогодержателей (которые к тому времени оказывались уже в тюрьме)
7. Получаешь право собственности — и переходишь к самому интересному: работе с людьми.
Люди в квартире и их выселение
В квартирах часто жили и были прописаны:
• дети,
• пенсионеры,
• люди, которые даже не знали, что квартиру продали.
Вот тут начиналась настоящая работа: уговоры, переговоры,суды, конфликты, полиция, бандиты, охрана , выписка, выселение, «мировые соглашения» и снова суды.
Отдельная любовь — Москва, район Люблино.
Туда на выселение мы выезжали всегда с охраной.
Наступил 2022, и стало непонятно — продавать, ждать, держать?
Мы поставили торги на паузу и ушли в другие направления.
История одной нехорошей питерской квартиры
Купили квартиру на торгах у Росимущества в Петербурге, возле метро Бухарестская.
Оформили право собственности , разыскали бывшую собственницу — назовём её Алена.
Встречаемся в кафе. Молодая, уверенная, говорит:
«Я предпринимательница, деньги брала на бизнес под залог маминой квартиры.
Заплатите за переезд — мы сразу выпишемся и уедем».
Мы объяснили: деньги — только в паспортном столе, в момент выписки.
После этих слов — Алена исчезла.
Дальше классика жанра: заявления в полицию, угрозы по телефону от братьев , жалобы в прокуратуру, иск «о признании торгов недействительными».
Едем вскрывать квартиру, взяли двух понятых. Что было внутри — смотрите видео 18+ в телеграмм канале
Потом соседи объяснили:
деньги Алена брала у «не очень спокойных людей», которые приходили к маме по ночам.
На фоне нервного срыва мама начала: тащить домой мусор, подбирать кошек с улицы, И жила в этом полтора года.
Подробные фотографии квартиры после вывоза четырёх газелей мусора. И несколько кадров, этой же квартиры после быстрого флиппинга на продажу см. в ТГ канале Иванов Максим| Доходная недвижимость
Квартиру мы продавали долго, а судились много(
И сейчас когда я слышу, что на торгах по «арестовке» можно хорошо заработать , а еще и курсы по этому продают , у меня начинает дергаться глаз 😂