Российская повестка вчера была определена корпоративными и регуляторными новостями. «Дом.РФ» допустил на горизонте двух–трех лет после ноябрьского IPO проведение SPO, увязав его с выполнением обещаний по рентабельности и дивидендной политике (выплата 50% чистой прибыли). Книга заявок на IPO уже открыта, диапазон обозначен, а старт торгов на Московской бирже ожидается 20 ноября. Для девелоперского финансирования это сигнал о расширении рыночных источников капитала при сохранении госконтроля, что способно поддержать проектное кредитование и объем ввода жилья, но одновременно повышает требования к прозрачности и дисциплине выплат.
В судебной плоскости девелоперская группа «А101» попыталась оспорить у администрации Химок комбинированный товарный знак со слоганом «Город, в котором хочется жить». Иск принят Судом по интеллектуальным правам, но оставлен без движения до устранения формальных недостатков (госпошлина). Конфликт демонстрирует, как муниципальные бренды начинают влиять на маркетинговые стратегии застройщиков и может задать прецедент в разграничении коммерческого использования городских слоганов и территориального позиционирования проектов.
На пользовательском рынке «Домклик» зафиксировал долю объявлений с перепланировкой на уровне 0,8% по стране, с концентрацией в дореволюционном фонде и домах послевоенной массовой застройки. При этом «квадрат» в таких объектах в среднем дешевле на 6%, даже если итоговая цена лота выше из‑за большей площади. Лидеры по доле «переустроенных» квартир — Красноярский край (1,6%), Самарская область и Пермский край (по 1,3%); в Москве показатель 0,7%, в Петербурге — 1,2%. Для покупателей это означает возможность дисконта за риск одобрения перепланировки, а для продавцов — необходимость качественной документации, иначе скидка становится структурной.
Международная регуляторика продолжила ужесточение краткосрочной аренды. Парламент Канарских островов принял закон с пятилетним мораторием на строительство и лицензирование новых «туристических домов», 10‑летним запретом на сдачу новостроек в краткосрок, ограничением доли краткосрочной аренды в МКД до 10% и прямым запретом использования социального жилья в туристических целях. Локальные планы размещения станет обязанностью муниципалитетов. Для инвесторов по краткосрочным стратегиям это фактически окно на «старых» лицензиях и переориентация на долгосрок и туристические комплексы с иным статусом.
Опыт Афин показывает и обратный эффект: несмотря на запрет выдачи новых лицензий в центре города с начала года, число зарегистрированных объектов краткосрочной аренды в январе–октябре выросло на 5%, причем в ключевом «туристическом треугольнике» — на 10%. Причина — массовое получение разрешений «впрок» до вступления ограничений, что временно расширило предложение. Урок для регулирующих органов — без синхронизации переходных норм и контроля за перерегистрацией меры дают отсроченный всплеск, а не сжатие рынка.
Наконец, RICS и KPMG по Кипру зафиксировали умеренный рост цен в большинстве сегментов: быстрее всего дорожали квартиры и дома, торговая недвижимость — слабее всего; арендные ставки росли, но доходности в целом слегка сжались, исключением стали квартиры. Регионально лидером динамики остается Лимассол (склады и квартиры), тогда как Никосия демонстрирует слабость в ретейле. Для инвесторов это подтверждение устойчивости «жилищного ядра» при переоценке рисков в торговом сегменте и осторожности по доходностям.
По материалам: РИА Недвижимость, Prian.ru.
