Краткое содержание
2021 году ответственный застройщик ООО завершил строительство жилого комплекса. Несмотря на то, что дома введены в эксплуатацию, а квартиры переданы владельцам по актам приёма-передачи, процедура регистрации их прав затягивается. В 2023 году МИФНС получила данные из Росреестра и на весь ЖК доначислила Обществу налог на имущество за «недострой» 8 млн рублей. Расчёт без учёта реального положения дел – дома заселены. Уже в суде застройщик оспаривал требования налоговой, в доказательство предоставил акты приёма-передачи квартир, помещений. Первая инстанция встала на его сторону, решение налоговой отменила. МИФНС подаёт апелляцию и частично удовлетворяет свои требования. Результат не устроил ни застройщика, ни налоговую. Оба обращаются в кассацию. Общество настаивает на том, что апелляционной суд вышел за рамки порядка расчёта, а налоговая – на ошибке в определении объекта налогообложения. Кассация же оставляет решение апелляционного суда в силе.
Налоговый казус за недострой
Для кого (для каких случаев): Для строительных компаний
Сила документа: Постановление арбитражного суда округа.
Схема ситуации
В 2021 году Общество с ограниченной ответственностью построило целый комплекс домов для дольщиков. Процедура постановки на госучёт продвигалась медленно и многоквартирные дома до 2023 года числились за застройщиком как незавершенное строительство.
Когда налоговая за 2022 год получила данные от Территориального органа Росреестр, началось самое интересное:
По факту передача квартир, помещений законным владельцам началась с августа 2021 года. Всё оформлялось передаточными актами. Тем не менее налоговая посчитала, что все 9 многоквартирных домов до сих пор принадлежат ООО.
МИФНС решила: «Ого! Начислим на эту незавершёнку налог за 2022 год!» И выставила счет на 8 049 579 рублей.
ООО запротестовало: «Стоп! Какие недостроенные дома? Мы их уже давно построили и сдали в июле 2021 года! В них уже люди живут! Вот и акты ими подписаны!»
Налоговая возражения не приняла, а Общество мнимый долг не погасило, на требования МИФНС не реагировало. Когда дело дошло до снятия денег со всех действующих счетов Общества, долг уже подрос на 400 тыс. рублей — пени за просрочку. Итого задолженности — 8 472 432 рубля .
Несправедливость заставила законопослушного налогоплательщика обратится в суд. Ход истории:
- Первая инстанция полностью отменила требование налоговой и обязала орган произвести перерасчёт налога на имущество;
- МИФНС не согласилась с таким решением, подала апелляцию;
- Вторая инстанция (апелляционный суд) частично изменила решение первой. Суд отметил, что по документам в 2021 году около 98% владельцев квартир подписали акты приёма-передачи и оформляли госрегистрацию. Но оставшаяся часть квартир и помещений всё ещё принадлежит ООО. В результате, сумма налога была уменьшена до 1,5 млн рублей.
Такой вердикт не устроил обе стороны, и каждый из них подал кассационную жалобу.
Суть спора в кассации: Общество настаивало, что апелляционный суд фактически самостоятельно определил порядок исчисления налога на имущество в отношении объектов незавершенного строительства. Налоговая, в свою очередь, указала на судебную ошибку в определении того, что именно должно облагаться налогом.
В итоге Кассационный суд оставил постановление апелляционного суда без изменений, а жалобы сторон – без удовлетворения.
Цена вопроса: 8 472 432 рублей
Вывод
Пока квартиры в жилом комплексе официально не оформлены в ЕГРН на покупателей–дольщиков, застройщик обязан платить налог на имущество. Юридически эти квартиры считаются его собственностью или частью недостроя. Однако, как только квартира зарегистрирована на конкретного человека, вся ответственность, включая уплату налога, переходит к новому собственнику. Одного подписанного акта приёма-передачи квартиры, помещения не достаточно, чтобы освободить застройщика от уплаты налога на имущество.
Где посмотреть документ
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 01.11.2025 N Ф10-2678/2025 по делу N А84-8049/2023
или
Для ознакомления с материалами дела воспользуетесь бесплатным купоном на 2-х дневный полный доступ к системе!
Статья подготовлена с использованием материалов систем Консультант ПлюсЗамечание! В записке представлены лишь некоторые из документов, поступивших в системы КонсультантПлюс за последнюю неделю. Полную картину изменения законодательства Вы сможете составить, ознакомившись со всеми последними документами, добавленными в системы КонсультантПлюс.
Заинтересовала статья? Больше материалов в нашей еженедельной рассылке «Аналитическая Записка для Руководителя»!
«Аналитическая Записка для Руководителя» - бесплатная еженедельная рассылка, предназначенная для руководителя любого уровня (начиная от руководителя организации, топ-менеджера - до руководителя подразделения).
Еженедельный обзор спорных практических ситуаций и их решений в формате «просто о сложном»! :)