👣 ПО СЛЕДАМ ФОРУМА Light Industrial 6.0
На прошлой неделе мы приняли участие в Light Industrial 6.0 в качестве стратегических партнеров Skladman — и это был действительно сильный день для всей отрасли, и особенно важный для меня, ведь был подписан договор между Правительством Тюменской области и Skladman на проектирование проекта логистического центра Wildberries! 🤝
Сегодня каждый десятый бизнес в России уже нуждается в таких площадках. Для сравнения: в Турции — каждый второй. И мы неизбежно идем в ту же сторону — туда, где есть потребление, там растет Light Industrial. Лайт развивается не только в столице и крупных центрах. Малые города, Сибирь, Дальний Восток — именно там сейчас формируется новая промышленная карта страны.
1. Спрос выше предложения в разы
Аналитика Parametr:
• 1,67 млн м² — текущий спрос
• 280 тыс. м² — текущий ввод
В 2025 году рынок планирует выйти на ввод 1 млн м², и даже это не закроет потребности. Потому что в стране нужно минимум 150 млн м² LI, чтобы экономика работала без перегрузок.
2. Доходность и рост стоимости актива
Сессия «Борьба за капитал инвестора» четко расставила акценты:
• 10–15 % доходность от аренды
• Индексация — не ниже 10 % каждый год
• Рост стоимости актива — до 30 % в год
И отдельный момент: 100 % инвесторов сейчас выбирают сдачу в аренду, а не размещение собственного производства. Это показатель доверия к LI как к финансовому инструменту.
3. Промышленность — новый драйвер развития города
Это звучало несколько раз на разных сессиях — и я полностью согласна. Промышленная недвижимость больше не «промка на окраине». Это современная архитектура, инженерия, планировочные решения, которые становятся частью городской ткани.
Лайт не деклассирует территорию — он ее улучшает. Жилье в таких районах дорожает, потому что появляется рабочая сила, сервисы, инфраструктура.
4. Рынок еще даже не начал насыщаться
Листы ожидания компаний уже формируются. Но самое интересное — впереди. И мы с вами входим в цикл, когда Light Industrial станет одной из главных альтернатив депозитам и жилой недвижимости.
Если вы тоже были на форуме — пишите, что запомнилось больше всего 👇🏻😉
