В Якутии Верховный суд отказался возвращать квартиру пенсионерке, заявившей после сделки об участии в мошеннической схеме. Пожилая женщина утверждала: действовала по указу преступников, и требовала расторгнуть договор с покупателем. Но суд счел доводы пенсионерки неубедительными. В нюансах истории разбирался корреспондент Дмитрий Забрудский.
Это решение якутских судей можно назвать резонансным прецедентом. Жительница Якутска в 2023 году купила у пожилой женщины квартиру за 5,5 миллионов, а это были все накопления, маткапитал и кредитные средства. Но после сделки пенсионерка заявила, что продажа была под давлением мошенников. Судились несколько лет. К слову, решающим в деле стала психиатрическая экспертиза. И ее суд отправила продавца делать аж во Владивосток. Врачи признали, что на момент сделки пожилая женщина отдавала отчет в своих действиях, а значит – ей придется покинуть жилье.
Только в 2024 году в суды поступило более четырех тысяч дел об оспаривании уже зарегистрированных прав на вторичную недвижимость. Общая сумма требований по ним составила 1,5 трлн рублей. Не так давно подобные истории окрестили «эффектом Долиной».
В 2023 звезда эстрады изменила погоду на всем рынке вторичной недвижимости. Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в центре Москвы за 112 миллионов рублей. А после расчета заявила, что стала жертвой мошенников. После судебных разбирательств ей вернули право собственности на квартиру, не взыскав с нее денег. У продавца Долиной осталась квартира, у мошенников деньги, а покупательница ни с чем. И количество таких дел по-прежнему в России растет.
«Каждый суд оценивает обстоятельства дела самостоятельно по собственному усмотрению. В большинстве случаем есть основания. Продает бабушка, ну поинтересуйтесь в курсе ли ее дети, что она продает, в курсе ли родня, а то бабушка, продающая единственное жилье, не вызывает вопросов и сомнений, ну получите иск», - говорит адвокат Петр Арешев.
История из Казани – 75-летняя бабушка думала, что продавала квартиру понарошку. Тоже действовала по указаниям мошенников. Им пожилая женщина перевела 4 миллиона 800 тысяч рублей. А честным покупателям теперь даже двери не открывает.
«Была истерика. Я говорила, куда мы пойдем теперь с детьми. Это все накопленные наши деньги», - вспоминает жительница Казани Анастасия Щербатенко.
Суды по делу семьи Ахмадуллиных длятся уже несколько лет. Пока без результатов. Мужчина платит ипотеку за квартиру, в которую не может попасть и за съемную. Из-за огромного количества таких дел эксперты теперь советуют соблюдать новые
«Если есть малейшие сомнения, что продавец ведет себя немного странно, дает уклончивые ответы или излишне нервничает или наоборот чрезвычайно спокоен, то есть проявляет полное безразличие к тому, что происходит, это сигнал к тому, чтобы насторожить и дополнительно проверить», - объясняет член правового комитета российской гильдии риэлторов Николай Зарянов.
А еще страховать сделку, приглашать на нее нотариуса, и снимать все на видео. Но даже эти условия не дают полной гарантии. К слову, жирная точка в Якутском деле еще не поставлена. Юристы предупреждают, продавец-пенсионер может обжаловать решение суда.