В Казани количество квартир, предлагаемых для долгосрочной аренды на период с октября 2024-го по октябрь 2025-го увеличилось на 50%. В том числе выросло число объявлений по однокомнатным (+54%), двухкомнатным (+46%), трехкомнатным (+29%) квартирам и студиям (+80%). Такие данные приводятся в исследовании компании «Авито Недвижимость».
За этот же период в столице Татарстане спрос на съем жилья вырос на 4%. По итогам октября 2025 года средняя ставка долгосрочной аренды составила 40 тысяч рублей. Это на 1,5% меньше, чем месяцем ранее. Что касается цифр год к году, то стоимость уменьшилась на 8% и составляла 43 тысячи рублей.
В целом по России число предложений за год увеличилось на 40%. В октябре по сравнению с началом 2025 года по стране выбор жилья под долгосрочную аренду увеличился на 5%. Самая заметная динамика отмечалась в сегментах студий (+51%) и однокомнатных квартир (+56%), указано в исследовании.
Фото: Марат Мугинов / пресс-служба мэрии Казани
По сравнению с октябрем прошлого года интерес к съемной недвижимости увеличился на 4%, при этом к началу года аналитики платформы отметили рост на 3%. Россияне стали чаще интересоваться студиями (+5%), двухкомнатными (+6%), трехкомнатными (+3%) и однокомнатными квартирами (+2%).
Средняя ставка долгосрочной аренды за год не изменилась и осталась на уровне 37 тысяч рублей.
Как рассказали KazanFirst в пресс-службе сервиса, по итогам III квартала 2025 года в столице Татарстана предложение за год выросло на 33%, а спрос — на 4%. Здесь Казань обогнала столичные города. Так, в Москве предложения за год увеличились на 20%, спрос — на 7%, а средняя ставка в месяц составила 75 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге число объявлений за этот период выросло на 11%, спрос — на 1%, а средняя ставка составила 48 тысяч рублей.
Фото: KazanFirst
— Снижение цен на долгосрочную аренду жилья по сравнению с сентябрем — прямая реакция на рост количества предложений. Вопреки ожиданиям от высокого сезона этот год не показал большого роста интереса среди арендаторов, на который рассчитывали владельцы объектов: рост предложения сгладил возможный ценовой рост, а смещение спроса в сторону более просторного жилья изменило структуру предпочтений. В результате многие арендодатели снизили цены, чтобы успешно конкурировать на рынке. Спрос при этом остается достаточно высоким, благодаря чему арендодатели находят квартиросъемщиков в среднем за неделю, но сегмент не испытывает сезонных всплесков прошлых лет. При дальнейшем снижении ключевой ставки возможно восстановление цен, особенно в сегменте двух- и трехкомнатных квартир, — прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
«Раз предложений больше, значит, спрос меньше»
По оценке вице-президента ассоциации «Гильдия риелторов РТ», директора «Премьер недвижимости» Руслана Садреева, за год количество квартир для долгосрочной аренды увеличилось примерно на 30%. Он отметил, что среди числа предложений могут быть фейковые объявления или их дубликаты.
Фото: KazanFirst
Рост числа предложений эксперт объясняет тем, что «рынок продаж недвижимости сейчас находится не в лучшем состоянии». Кроме того, «достаточно много квартир, которые приобретены были ранее и сейчас не продаются либо вообще не выставляются, потому что покупателей на вторичку сейчас меньше, чем раньше». Поэтому собственники жилья сдают квартиры в аренду. По словам Садреева, в основном сдают однушки или студии, «которые приобретаются для инвестирования, а не для проживания».
— Я бы не сказал, что сейчас рынок аренды в стабильном состоянии. Раз предложений больше, значит, спрос меньше. Соискателей не хватает на то количество предложений по долгосрочной аренде квартир, которое имеется. Снижение цены говорит о том, что есть перекос, то есть предложений больше, чем тех, кто снимает жилье, поэтому и цена снижается. Пока есть определённый дисбаланс на рынке аренды, которого не было в конце 2023-го и в начале 2024-го, когда стоимость недвижимости в аренду выросла на порядка 30% из-за того, что предложений было немного, а спрос был высок, — рассказал KazanFirst вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов РТ».
Фото: KazanFirst
Собеседник прогнозирует, что до конца текущего года особых изменений на рынке долгосрочной аренды не будет. Однако если в следующем году «ставка Центробанка будет снижаться, ипотека станет более доступной на покупку недвижимости, соответственно, покупателей станет больше, значит, часть квартир с аренды перетечёт в рынок продаж». Таким образом, «рынок аренды уменьшится, и спрос, и предложения будут сбалансированы».
«90% квартир с 1 мая строго уйдут на посуточную аренду»
Такой рост предложений — это лишь временное явление, рынок в скором времени должен стабилизироваться. Об этом KazanFirst заявил руководитель АН «Эверест» Юсиф Багиров. На рост предложений повлияло то, что «ранее квартиры сдавали посуточно, сейчас же они сдаются на долгий срок».
Фото: KazanFirst
— Хочу отметить, что, действительно, сейчас на объектах, которые были сданы в 2024/2025 году, собственники жилья заканчивают ремонт и начинают сдавать их на долгий срок. Но это не повод радоваться, так как большинство новостроек сейчас сдаются именно в посуточную аренду — так выгоднее и износ квартиры минимальный, — рассказал собеседник.
Эксперт согласен, что «именно студии и однушки сейчас пользуются высоким спросом на аренде в долгий срок». Средний срок простоя объявления по съему жилья, по его оценке, составляет порядка недели. Тем не менее наблюдается тенденция, «как собственники идут на встречу арендатору и предлагают более конкурентоспособные условия».
Фото: KazanFirst
— Рост предложений будет расти с 15 января 2026 года и закончится ориентировочно 15-20 апреля 2026 года. Далее будет высокий спрос на съём квартиры в долгий срок, а предложений на рынке будет очень мало. Всех, кто снимал в период с 1 ноября по 1 марта, собственники будут благополучно выселять 25 апреля и готовиться к сезону посуточной аренды. Мы все знаем, что 90% квартир с 1 мая строго уйдёт на посуточную аренду, — заключил Багиров.
Большинство квартир пустуют
Специалист по недвижимости Алексей Смирнов согласен, что в годовой статистике рост предложений в 50% реален. По его словам, «из-за недоступной ипотеки и высоких цен многие перебрались в рынок долгосрочной аренды жилья».
Фото: KazanFirst
— Стоит обратить внимание, что это статистика одного сервиса, на самом деле реальные цифры могут быть выше. По моим наблюдениям, рост составил за год 60%. Однако спрос менее заметный — 10%. То есть большинство квартир пустуют, — рассказал KazanFirst эксперт.
Частыми арендаторами становятся «студенты, приезжие, а также те, кто не может приобрести жилье, а жить самостоятельно хочется».
При этом он отметил, что рынок аренды на долгий и посуточный срок — это два разных рынка. Поэтому «мало кто резко сдает из долгого срока на посуточный».