Надежды всех, кто покупал квартиру в новостройке с надеждой на скорое рефинансирование под более низкий процент, не оправдались. Сегодня это привело к формированию такого явления, как «квази-вторичка», которая стала серьезным конкурентом для продавцов жилья в старом фонде.
На рынке недвижимости появляется новый феномен — квази-вторичка. Это квартиры, которые перепродаются сразу после покупки у застройщика, нередко ещё до заселения. По сути, речь идёт о новостройках, ставших «вторичкой» на бумаге. О масштабах явления рассказал эксперт по недвижимости, управляющий партнёр агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин.
Как отмечает эксперт, появление квази-вторички напрямую связано с прошлогодней волной рассрочек и краткосрочных ипотек, оформленных под ожидание снижения ставок.
«Тысячи людей покупали квартиры в расчёте на быстрое смягчение условий — думали, что через год смогут рефинансировать под меньший процент. Но ставки не упали, а господдержка стала жёстче. В итоге владельцы вынуждены спешно продавать, чтобы не попасть в долговую ловушку»
Константин Анохин, управляющий партнёр АН «Генератор недвижимости»
При этом квази-вторичка — это не старые квартиры, а новые дома, где никто не жил.
«Покупатель выходит из отдела продаж застройщика — и его квартира уже считается вторичкой, даже если дом не сдан. Это как с машиной: выехал из автосалона — и сразу “б/у”», — говорит эксперт.
По его оценке, доля таких перепродаж особенно высока в сегменте массового жилья. На рынок выходят квартиры без отделки или с базовым ремонтом от застройщика — их выставляют на переуступку, не дожидаясь получения ключей.
«Одни не справляются с платежами, другие просто не хотят ждать лучших времён. Так формируется новый слой рынка — вторичка, где никто не жил», — отмечает Анохин.
По словам эксперта, именно этот сегмент сейчас мешает продавцам классической вторички. Владельцы реальных квартир не могут конкурировать с новыми объектами, которые выглядят свежее и зачастую стоят дешевле.
«Старый фонд буксует не из-за падения спроса, а из-за конкуренции с квази-вторичкой — искусственно созданной альтернативой, которую породили рассрочки и “ипотеки на ожиданиях”», — уточняет он.
Часть инвесторов, наоборот, предпочла выжидательную тактику — законсервировала квартиры, не продаёт и не сдаёт их, рассчитывая на восстановление рынка в 2027–2028 годах.
«Эти квартиры просто лежат мёртвым грузом. Люди не хотят терять на продаже, но и обслуживать кредиты дальше не могут. Рынок замер в состоянии ожидания», — добавляет Анохин.
Эксперт считает, что квази-вторичка стала новым системным явлением. «Мы видим рождение отдельного сегмента — жилья, которое формально считается вторичным, но фактически никто не использовал. Это зеркало текущей экономики: ставки остаются барьером, а люди спасают свои деньги, выходя из проектов», — резюмирует Константин Анохин.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
Инвесторы уходят в «коммерцию»: доля вложений в жилые проекты упала с 61% до 30%
Автор: АН «Генератор недвижимости»