У меня просто нет слов. Когда я услышала эту историю от Марины, я не могла поверить. Это же XXI век! Как можно так обманывать людей?!
Но факт остаётся фактом: Марина потеряла 2 миллиона рублей из-за мошенников. И самое страшное — всё выглядело абсолютно законно.
Марина — одинокая мама, 38 лет. Работает бухгалтером в небольшой компании. Десять лет копила на свою квартиру. Откладывала каждую копейку. Экономила на всём.
Наконец накопила 2 миллиона 200 тысяч рублей. Решила купить однушку на окраине города.
Нашла объявление в интернете: "Продаётся 1-комнатная квартира, 38 м², 5/9 этаж, хорошее состояние, чистая продажа. Цена — 2 миллиона рублей".
Марина позвонила по указанному номеру. Ей ответила девушка Светлана.
— Да, квартира ещё продаётся. Приезжайте на просмотр.
Марина приехала на следующий день. Квартира была действительно хорошая. Светлый ремонт, новая мебель, всё аккуратно.
— Почему продаёте? — спросила Марина.
— Переезжаю в другой город. Родители заболели, нужно срочно ехать, — ответила Светлана.
Марина осмотрела квартиру. Всё понравилось. Цена тоже была адекватной.
— Хорошо, я беру. Как оформим?
— Через агентство. У нас есть проверенное агентство недвижимости "Дом Плюс". Они все документы проверят, всё оформят безопасно.
Марина согласилась.
Встреча с агентом
На следующий день Марина встретилась с агентом агентства — Алексеем.
Алексей выглядел солидно. Костюм, галстук, портфель с документами. Говорил уверенно, профессионально.
— Марина, мы всё проверили. Квартира чистая, никаких обременений, никаких долгов. Можно спокойно покупать.
— А документы можно посмотреть?
— Конечно. Вот выписка из ЕГРН. Вот справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Вот паспорт собственника.
Марина посмотрела. Всё выглядело настоящим.
— Хорошо. Когда можем оформить сделку?
— Через неделю. Нужно подготовить договор, зарегистрировать в Росреестре.
Марина внесла задаток — 200 тысяч рублей. Алексей выдал расписку.
День сделки
Через неделю Марина пришла в офис агентства. С ней были Светлана (продавец) и Алексей (агент).
Они подписали договор купли-продажи. Марина передала Светлане 2 миллиона рублей наличными. Светлана подписала расписку.
— Теперь нужно зарегистрировать сделку в Росреестре, — сказал Алексей. — Это займёт 7-10 дней. После регистрации вы получите свидетельство о собственности.
Марина ушла довольная. Наконец-то у неё своя квартира!
Звонок через две недели
Через две недели Марина позвонила Алексею.
— Алексей, где свидетельство? Вы сказали 10 дней.
— Ммм, возникли небольшие задержки в Росреестре. Ещё недельку подождите.
Марина подождала. Прошла ещё неделя. Она снова позвонила.
— Алексей, что происходит?
Телефон не отвечал.
Марина попыталась дозвониться до Светланы. Телефон Светланы тоже был недоступен.
Паника.
Марина поехала в офис агентства. Офис был закрыт. На двери висела табличка: "Временно не работаем".
Она пошла в Росреестр. Попросила проверить, зарегистрирована ли сделка.
Сотрудница Росреестра проверила базу.
— Никакой регистрации по этому адресу нет. Более того, квартира вообще не на Светлане. Собственник — некий Игорь Петрович Соколов, 62 года.
У Марины земля ушла из-под ног.
Что произошло на самом деле
Марина пошла в полицию. Там ей объяснили схему мошенничества.
Мошенники создали поддельные документы на квартиру: фальшивую выписку из ЕГРН и паспорт несуществующего собственника. Всё выглядело настоящим. Агентство "Дом Плюс" существовало всего три месяца, офис был арендован на короткий срок, а Алексей и Светлана оказались подставными лицами.
Сделка вообще не регистрировалась в Росреестре. Марина просто отдала деньги мошенникам, никакого права собственности не получила. После получения денег аферисты закрыли офис и исчезли, телефоны не отвечают, найти их практически невозможно.
Я спросила юриста
Я обратилась к юристу Андрею, который специализируется на делах о мошенничестве с недвижимостью.
— Андрей, как такое возможно? Ведь Марина всё проверила!
— Проблема в том, что она проверила не там, где нужно. Она смотрела на документы, которые дал ей агент. Но эти документы были поддельными.
— А как нужно было проверять?
— Единственный способ — самой пойти в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН. По кадастровому номеру квартиры. Это стоит 300 рублей и занимает один день. Выписка покажет, кто настоящий собственник.
— А Марина может вернуть деньги?
— Теоретически да. Если найдут мошенников. Но на практике — очень сложно. Такие группы быстро распадаются, деньги переводятся на подставные счета и выводятся за границу.
Что произошло с Мариной
Марина потеряла все свои сбережения. 2 миллиона рублей. Десять лет работы.
Полиция возбудила уголовное дело. Но мошенников так и не нашли.
Сейчас Марина снова копит на квартиру. Начала с нуля.
Она говорит:
— Я была наивной. Думала, что все люди честные. Но это была самая дорогая ошибка в моей жизни.
Я собрала советы от юристов и риэлторов. Вот что нужно делать, чтобы не повторить ошибку Марины:
1. Проверяйте документы сами
Не верьте агенту. Идите в Росреестр и запросите выписку из ЕГРН сами. Это стоит 300 рублей. В выписке будет указан настоящий собственник, обременения, долги.
2. Проверяйте агентство
Посмотрите, сколько лет агентство на рынке. Почитайте отзывы. Проверьте лицензию. Если агентство новое — это повод насторожиться.
3. Используйте безопасные расчёты
Не передавайте деньги наличными. Используйте банковскую ячейку или аккредитив. Деньги передаются продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.
4. Проверяйте продавца
Попросите продавца показать паспорт. Сверьте данные с выпиской из ЕГРН. Если продавец отказывается показать паспорт — это тревожный знак.
5. Не торопитесь
Мошенники любят давить: "Срочно, срочно, квартиру заберут другие покупатели!" Не поддавайтесь. Лучше потратить лишнюю неделю на проверку, чем потерять все деньги.
КАК МЕНЯ ЭТО БЕСИТ! Почему в XXI веке можно так легко обмануть человека? Почему нет единой системы проверки сделок?
Потому что государство не защищает покупателей. Вся ответственность лежит на тебе. Если ты не проверил — твои проблемы. А мошенники это знают. И пользуются.
Подписывайтесь на канал, чтобы узнать больше про схемы обмана. Я буду рассказывать, как защитить себя и свои деньги.
Расскажите в комментариях: сталкивались ли вы с мошенниками при покупке недвижимости? Как удалось избежать обмана?