В квартире Марии стало невозможно жить. Было очень холодно. У соседей сверху прорвало батарею, отключили весь стояк. На потолке появилось невыносимо противное жёлтое пятно. Пользоваться туалетом и ванной стало тоже крайне тяжело. Постоянно что-то ломалось. В подъезде стоял жуткий запах, с потолка сыпалась штукатурка.
Мария пошла в администрацию.
- Что Вы хотите? Ваш дом признан аварийным, - ответили на её претензии.
- Я хочу нормально жить! Когда будет расселение? – спросила Мария.
- Как только, так сразу. Пока точные сроки неизвестны.
- Меня такой ответ не устраивает!
- К сожалению, на данном этапе я не могу ничем Вам помочь.
Уйдя ни с чем, Мария расплакалась.
В этот момент ей позвонил Вячеслав.
- Маша, ты плачешь? Что случилось? – забеспокоился он.
- Из-за квартиры. В ней невозможно жить, - сказала Мария.
- Должно же быть расселение…
- Должно. Только в администрации даже примерные сроки не знают. Значит всё может затянуться на несколько лет…
- Ладно, Маша, не плачь. Переезжай ко мне, - сказал Вячеслав.
- Слава, мы же недавно познакомились, - напомнила Мария.
- Ну и что? Мы взрослые люди…
- Да, но ты живёшь с мамой.
- Я переговорю с мамой, но уверен, что она не будет против.
- Сначала переговори.
- Хорошо.
Мария видела мать Вячеслава. Женщина ей показалась довольно милой, но жить вместе – совсем другое нежели непринуждённое общение.
Вечером Вячеслав позвонил Марии.
- Мама одобрила твой переезд. Она тоже считает, что ты не должна оставаться в такой обстановке, - сказал он.
- Спасибо за заботу! – растрогалась Мария. – Тогда я начну собирать вещи.
- Да, начинай. Когда тебя забрать?
- Мне потребуется пара дней.
- Хорошо.
- Ты сможешь выделить мне место в шкафу?
- Конечно. Есть место и в шкафу, и в кладовке. Что-то можно будет убрать на антресоль. Я тогда тоже займусь подготовкой.
- Спасибо, Слава. Мне так повезло с тобой.
Мария складывала вещи и плакала. Она понимала, что забрать с собой всё не получится. Было грустно прощаться с жильём, где она была хозяйкой, где ни под кого не должна была подстраиваться.
Нонна Георгиевна поприветствовала Марию с улыбкой.
- Машенька, располагайтесь, чувствуйте себя, как дома, - сказала она.
«Но не забывайте, что в гостях», - мысленно добавила Мария.
Вечером Нонна Георгиевна угостила Марию ужином.
- Честно говоря, я так рада, что теперь не только я буду готовить для Славочки. Надеюсь, что и вы меня будете угощать, - сказала она.
- Да, конечно! Только я работаю, но смогу готовить ужины, - улыбнулась Мария.
- Буду очень признательна, - улыбнулась Нонна Георгиевна.
Так Мария приняла на себя обязанность по вечерней готовке. Если раньше она могла перекусить после работы где-нибудь в кафе или купить готовую еду, то теперь каждый день изобретала что-то новое на ужин.
- Как вкусно, - радовалась Нонна Георгиевна. Машенька, а не найдётся ли у Вас время на выходных для того, чтобы помочь мне с уборкой? – улыбалась Нонна Георгиевна.
- Конечно, я с удовольствием Вам помогу, - ответила Мария.
В субботу Нонна Георгиевна показала Марии, где, как и чем она убирается. На следующих выходных Мария уже убиралась сама, так как Нонна Георгиевна сослалась на плохое самочувствие.
«Ну, вот и всё! Что и требовалось ожидать! Как говорится, услуга за услугу!» - думала Мария.
Предлагать Вячеславу снимать жильё было пустой затеей. Мария это понимала. Его всё устраивало.
«Надо решать свой жилищный вопрос», - решила Мария.
Аварийная квартира принадлежала Марии в результате её участия в приватизации. Она прекрасно знала, что приватизировать жильё можно только один раз в жизни.
«Но должен же быть какой-то выход!» - подумала Мария.
Она много читала и, как ей показалось, нашла его.
Мария обратилась в администрацию.
- Я не могу больше ждать, когда снесут дом с моей квартирой, и дадут мне другую. Поэтому я хочу вернуть Вам квартиру, - сказала она.
- Хотите безвозмездно передать свою квартиру муниципальному образованию? – удивилась сотрудница.
- Да. Такая передача ведь будет считаться деприватизацией?
- Похоже на то, но точно не могу Вам ответить на этот вопрос.
«Наверное, им запрещено распространяться о таком лайфхаке», - подумала Мария.
Она безвозмездно передала свою квартиру в собственность муниципального образования, а затем потребовала предоставить ей новую квартиру в нормальном доме.
Администрация нашла для неё жильё и заключила с Марией новый договор социального найма.
Мария была счастлива. Всё удавалось.
Она предложила переехать в её новую квартиру Вячеславу, но он отказался.
- Маша, извини, но у мамы никого нет кроме меня. Она всегда обо мне заботилась. А теперь я не могу оставить её одну, когда она нуждается в заботе, - сказал Вячеслав.
- То есть ты хочешь всю жизнь прожить с мамой? – удивилась Мария.
- Да, она мой самый близкий человек.
- И тебе не нужна своя семья?
- Нужна, но я хотел бы жить вместе с мамой. Не знаю, чем тебе не понравилось жить с нами.
- Мне понравилось. Я вам благодарна, но считаю, что в зрелом возрасте жить надо отдельно от родителей.
- Каждому своё, - вздохнул Вячеслав.
Он помог Марии переехать и крепко её обнял.
- Мне было хорошо с тобой, - сказал он.
- Мы расстаёмся? – спросила Мария.
- У нас разные представления о будущем, но мы можем видеться иногда.
- Хорошо, будем дружить.
Мария поняла, что Вячеслав не тот мужчина, с которым она хотела бы связать свою жизнь.
«Да и найти мужчину не проблема. Главное, что у меня теперь есть своя квартира», - радовалась она.
Оставалось довести дело до конца, то есть приватизировать новую квартиру.
Мария обратилась в администрацию с соответствующим заявлением и получила отказ на основании того, что она однажды уже воспользовалась правом на приватизацию.
- Я же понятно написала, что была деприватизация, получается, что эта приватизация – первая! – возмущалась Мария, заявившись в администрацию.
- Извините, но мы не намерены менять свою позицию, - ответили ей.
- А придётся! Я обращусь в суд!
- Ваше право!
Мария подала в суд исковое заявление к администрации о понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, указав следующее.
ранее занимала квартиру в <адрес>1) на основании договора социального найма, а в 2001 году приватизировала ее. 22.05.2014 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, 20.10.2014 истец безвозмездно передала данную квартиру в собственность муниципального образования г. *** (т.е. произвела деприватизизацию жилья), продолжая проживать в этой же квартире на основании заключенного договора социального найма. Позднее стала проживать в квартире по <адрес>, которая предоставлена по договору социального найма № 113 от 20.11.2020 г. взамен прежней, которая подлежит сносу. В 2021 году истец обратилась к ответчику с заявлением о бесплатной приватизации данной квартиры, решением администрации от 07.04.2021 отказано в удовлетворении заявления, поскольку ранее истец уже использовала право на бесплатную приватизацию жилья, которое предоставляется законом только один раз. Истец не согласна с указанным решением, поскольку полагает, что как в случае заключения соглашения о расторжении договора приватизации, так и в случае заключения договора передачи жилого помещения, находящегося в частной собственности, в муниципальную собственность, жилое помещение возвращается в муниципальную собственность безвозмездно, то есть правовые последствия для приватизированного жилого помещения одни и те же. В связи с чем просила признать отказ администрации противоречащим закону, обязать администрацию передать безвозмездно в порядке приватизации занимаемое жилое помещение.
Администрация возражала против удовлетворения требований Марии, утверждая, что приватизировать квартиру можно только один раз и никакая деприватизация в этом вопросе учитываться не может.
Суд встал на сторону Марии, но администрацию такой поворот совсем не устроил. Обжалование дошло до Верховного суда. Поразбиравшись в деле Верховный суд решил, что дело надо направить на новое рассмотрение, так как права всё-таки администрация.
Проиграв суды, Мария выпала в осадок.
«Получается, что теперь надо искать мужчину, который ранее не участвовал в приватизации, выйти за него замуж…» - думала Мария, разрабатывая новый план.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из Решений Ачинского городского суда Красноярского края по делам №№ 2-2171/2021, 2-3245/2022
Автор — практикующий юрист Кушнир Анна Владимировна.
Берегите себя и своих близких!