Переезжаете в Рио и теряетесь в вариантах аренды? Разбираем все платформы с реальными ценами, требованиями и подводными камнями.
🌍 Международные платформы: просто, но дорого
Airbnb
Самый очевидный выбор для первого приезда. Открываете сайт, бронируете - и через час у вас уже есть адрес в Бразилии.
Плюсы: В квартирах обычно несть всё необходимое для жизни: мебель, какая-то бытовая техника, посуда, постельное белье, WiFi, коммуналка - всё включено. Не нужны бразильские документы, можно оплатить любой международной картой.
Сколько стоит: $1,500-4,500 в месяц за квартиру в приличном районе. Иногда можно договориться о скидке 10-20% при аренде на месяц, но это всё равно самый дорогой вариант.
Подводные камни: Хозяин может отказать в продлении, если вы не оплачиваете сразу весь срок. На длинные сроки невыгодно - переплата за удобство достигает $1,000 в месяц по сравнению с другими способами. Многие объекты не такие свежие как на фото.
Вердикт: Идеально на короткий срок до 1-2 месяцев.
Booking.com
Тот же принцип, но с гостиничным уклоном. Много апарт-отелей с кухнями и стиральными машинами.
Плюсы: Программа лояльности даёт скидки. Простая отмена бронирования. Не нужны документы. Коммунальные услуги и налог - включены.
Минусы: Дорого. Мало подходящих вариантов на долгий срок - большинство объектов рассчитаны на недели, а не месяцы.
Вердикт: На короткий срок. Если нужна гибкость с датами.
🇧🇷 Бразильские платформы и соцсети: дешевле, но сложнее
QuintoAndar
Крупнейший сервис аренды в Бразилии. Вся страна ищет квартиры здесь.
Требования: Обязателен CPF (налоговый номер, можно получить в налоговой бесплатно). Подтверждение дохода - выписки с карты, справка от работодателя. Страховка fiança вместо гаранта - это плюс 1-1,5 месячных ренты в год (не возвращается).
Реальность: Минимальный срок обычно 12 месяцев. Большинство квартир пустые - придётся покупать мебель. Для иностранца без бразильской работы пройти проверку дохода сложно.
Цены: Примерно $1,200-3,500 за меблированную квартиру, $1000-3,000 за пустую (закладывайте в бюджет покупку мебели и техники).
Примечание: Здесь и далее указываю цены на среднюю квартиру в хорошем районе с включёнными коммунальными услугами и налогом, которые оплачиваются отдельно
Вердикт: Если переезжаете больше чем на год и работаете официально в Бразилии.
VivaReal и ZAP Imóveis
Два главных портала объявлений - по сути одна база данных после слияния компаний.
Что предлагают: Тысячи вариантов с детальными фильтрами. Можно выходить на хозяев напрямую или через агентства. Квартиры обычно без мебели.
Но есть нюансы: Нужен CPF. Почти всегда требуют гаранта-бразильца (который отвечает своей недвижимостью за ваши платежи - не выполнимое для большинства требование) ИЛИ страховку fiança.
Возможная комиссия агентства: Если квартира сдаётся через агентство (corretor), обычно арендатор платит комиссию (1 месячная рента). Но на платформах много объявлений напрямую от собственников без комиссии (sem taxa).
Языковой барьер: Переговоры только на португальском. Контракты на португальском. Без базового знания языка будет непросто.
Вердикт: Для тех, кто уже долгое время живёт в Бразилии, знает язык, имеет местные связи.
OLX
Бразильский "Авито" - доска объявлений, где хозяева сдают напрямую.
Главный плюс: Нет комиссий посредников. Цены ниже: $800-3,000 за квартиру. Можно торговаться. Встречаются меблированные варианты. Условия гибкие - иногда сдают даже на месяц.
Главный минус: Мошенники. Много. Классическая схема: "Я сейчас в другом городе, переведите депозит, вышлю ключи". Никогда так не делайте.
Правила: Смотрите квартиру лично. Проверяйте документы владельца. Не платите до подписания договора. Знание португальского обязательно.
Вердикт: Для опытных и осторожных. Можно найти золото, но нужно перелопатить гору объявлений.
Facebook Groups
Локальные группы типа "Aluguel Rio de Janeiro" или англоязычная "Rio Housing".
Что там: Хозяева публикуют объявления, экспаты делятся опытом, можно задать вопросы. Прямой контакт без посредников.
Реальность: Нужно время на поиск - просматривать ленту каждый день. Много "сарафанного радио" - кто-то съезжает, передаёт контакты. Цены $800-3,000.
Риски: Те же мошенники, что на OLX. Плюс непроверенные хозяева, иногда с нестандартными или неадекватными условиями.
Вердикт: Можно найти хороший вариант, если готовы потратить время на поиск и общение.
🤝Русские риелторы: золотая середина
Теперь о способе, который некоторые незаслуженно обходят стороной, но именно он решает главную проблему. Возможно, это самый адекватный способ снять нормальное жильё на 1-12 месяцев без переплаты и головной боли в Бразилии.
Как это работает
Русскоязычные специалисты по недвижимости в Бразилии за годы работы собрали базу собственников, готовых сдавать меблированные квартиры иностранцам на гибких условиях. У них договорённости, которых вам сложно будет достичь без документов и знания языка.
Что вы получаете:
✅ Меблированные квартиры - заезжай с чемоданом
✅ Гибкие сроки - от 1 месяца, можно продлевать
✅ Без страховки - вместо неё возвратный депозит
✅ Поддержка на русском - помогут с CPF, документами, переводами
✅ Проверенные объекты - без сюрпризов при заселении
Цены:
$1,000-3,500 в месяц - как на QuintoAndar или ZAP Imóveis, но без головняка с документами и страховками.
Комиссия:
Часто есть комиссия - нужно уточнять. Обычно это 1 месячная рента или 20% от суммы контракта.
Обычно, если снимаете на долгий срок, это всё равно выгоднее, чем на Airbnb, и чем больше срок - тем больше выгода. Но всё зависит от конкретных условий на конкретную квартиру, требуется расчёт в каждом отдельном случае.
Депозит:
2-3 месячных ренты. Вернётся при выезде, если не разгромили квартиру.
Минусы метода
⚠️ Ограниченный выбор - не тысячи вариантов, как на крупных платформах
⚠️ Нужен депозит - не у всех есть несколько тысяч $ свободных денег (но они вернутся)
⚠️ Зависимость от посредника - если попадётся недобросовестный, могут быть проблемы
Кому подходит
Зимовка 3-6 месяцев. Беременность и роды. Удалённая работа. Семьи с детьми. Не владеете португальским. Хотите сэкономить vs Airbnb.
Основные выводы. Что выбрать
Приезжаете на 1-2 недели отдохнуть?
→ Airbnb или Booking. Нет смысла заморачиваться.
Первый раз в Рио на 1-3 месяца?
→ Airbnb или русскоговорящие риелторы - всё зависит от конкретного случая и предпочтений.
Через риелторов часто можно забронировать жильё удалённо, но потребуется резерв. Так что, если захотите воспользоваться этим методом - придётся довериться и рискнуть. В этом случае стоит внимательно изучить репутацию агента, прежде чем переводить деньги. Неочевидный плюс: Гибкость оплаты. Резерв, как правило, можно перевести даже в криптовалюте, что удобно для тех, у кого нет иностранной карты.
Среднесрочная аренда 3-6 месяцев?
→ Первые 1-2 недели Airbnb (чтобы получить CPF и адрес для документов, осмотреться).
→ Потом - русскоговорящие риелторы. Оптимальное соотношение цены, удобства и безопасности.
Переезд на 1+ год с работой в Бразилии?
Сначала арендуете одним из перечисленных выше способов. Когда выучите язык на базовом уровне, получите документы, работу, можете присмотреться к другим вариантам:
→ QuintoAndar или VivaReal. Если есть официальный доход, пройдёте проверку.
→ OLX или Facebook. Но будьте осторожны.
💡 Лайфхак для новичков
Совет: не пытайтесь сразу найти идеальный вариант - его не существует.
Схема простая:
Вариант 1:
- Забронируйте Airbnb на 1-2 недели - поездите и посмотрите разные районы
- Оформите CPF (чем скорее - тем лучше, точно пригодиться)
- Свяжитесь с русскими риелторами - они покажут проверенные варианты на долгий срок
- Переезжайте в нормальную квартиру в приятном районе за разумные деньги
Вариант 2:
- Забронируйте квартиру с русскоговорящим риелтором удалённо - тогда из аэропорта со всем багажом сразу поедете в своё жильё
⚠️ Важно: Выбирайте только проверенных риелторов, внимательно изучите район. Если вы впервые летите в Бразилию - не рекомендую сразу снимать на долгий срок - если вам что-то не понравится или изменятся планы, просто так разорвать контракт не получится.
Надеюсь эти простые советы будут полезны и помогут вам сэкономить недели поисков и сотни (если не тысячи) долларов переплаты.
Снимали жильё в Рио? Делитесь опытом в комментариях! 👇
Полезная статья? Читайте другие наши публикации:
Выбор лучшего района Рио 2025: для отдыха и для жизни
Барра-да-Тижука: почему состоятельные бразильцы выбирают «не настоящий» Рио
Как найти жильё в Рио с помощью Telegram - разбираем бесплатный удобный сервис
#рио #бразилия #аренда #недвижимость #переезд #релокация #сравнениесервисов