Студии небольшого метража — интересный вариант как для инвесторов, так и для тех, кто ищет себе недорогое жильё. Компактные квартиры легко сдавать в аренду, они требуют меньше затрат на ремонт и обслуживание, а также могут стать первым собственным жильём для студентов или молодых специалистов. В эту подборку вошли жилые комплексы с самыми маленькими студиями в Ростове-на-Дону.
«Акватория»
Расположение: проспект Космонавтов
Класс: бизнес
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 3,2 млн рублей
Срок сдачи: сдан
«Акватория» — готовый жилой комплекс в Ворошиловском районе, он построен на берегу реки Темерник, напротив парка «Дружба». ЖК состоит из двух 24-этажных башен, в которых продают квартиры от студий до трёхкомнатных без ремонта или с предчистовой отделкой. Площадь самых маленьких студий от застройщика — 16,6 кв. м.
Двор комплекса составляет единое пространство с набережной реки. Здесь оборудованы детские площадки, установлены скамейки, проложены дорожки для прогулок. На первых этажах работают магазины и сервисы. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.
Подробный обзор жилого комплекса можно прочитать здесь.
«Текучёв»
Расположение: улица Текучёва
Класс: комфорт
Застройщик: «СМУ №1»
Цена квартир: от 2,9 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года — IV квартал 2027 года
ЖК «Текучёв» строится в Пролетарском районе Ростова-на-Дону, рядом с железнодорожной станцией «Ростов-Товарный» и парком им. Николая Островского. В новостройке предлагают студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями. Минимальная площадь студий — 17,9 кв. м.
В ЖК запланировано строительство монолитно-каркасных домов высотой до 24 этажей. Также на территории появятся школа, детский сад и торговый центр. В комплексе будет собственная котельная, которая разместится на крыше. Дворы будут закрыты от машин и посторонних, здесь обустроят места для отдыха, беседки, детские и спортивные площадки.
В журнале есть подробный обзор этой новостройки.
«Октябрь Парк»
Расположение: Элеваторный переулок
Класс: комфорт
Застройщик: «ССК»
Цена квартир: от 3,3 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года – IV квартал 2027 года
ЖК «Октябрь Парк» расположен на северо-западе Ростова-на-Дону, в квартале Нефтекачка. Комплекс включает десять корпусов высотой от 20 до 25 этажей. Здесь продают квартиры от студий до трёхкомнатных без ремонта, с предчистовой или с чистовой отделкой на выбор. Площадь самых маленьких студий — 18,7 кв. м.
На территории построят также три детских сада в сумме на 765 мест и гимназию на 2 500 учеников с бассейном. Также предусмотрены подземный паркинг, благоустроенный двор с игровыми и спортивными комплексами, площадками для выгула собак и дорожками для прогулок. На первых этажах откроются магазины, кафе и сервисы.
У нас есть подробный обзор этого жилого комплекса.
«Притяжение»
Расположение: улица Назарько
Класс: комфорт
Застройщик: СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ»
Цена квартир: от 3,3 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года – II квартал 2027 года
ЖК «Притяжение» строится в Левенцовском микрорайоне. Комплекс будет состоять из шести двухсекционных домов высотой по 19 этажей. Здания объединены общим стилобатом, в котором спроектированы коммерческие помещения. Также на территории появятся торгово-офисный центр, детский сад и школа, подземный и открытый паркинги, дворовые пространства с игровыми и спортивными площадками.
В первой очереди проекта представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Минимальная площадь студий от 19,8 кв. м. Представлены разные варианты отделки: квартиры без ремонта, с предчистовой отделкой white box и с готовым ремонтом в одном из двух стилевых решений.
«Донские Легенды»
Расположение: Восточное шоссе
Класс: комфорт
Застройщик: Группа «Самолёт»
Цена квартир: от 3,4 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2028 года
Комплекс «Донские Легенды» строится в Ленинском районе Ростова-на-Дону, недалеко от Гребного канала и Восточного шоссе. Это проект комплексного освоения территории. Помимо жилья, здесь появятся три детских сада, школа, автономная котельная, пожарная часть и отделение полиции. Для отдыха жителей предусмотрен парк площадью 53 га, пруд, благоустроенная набережная и кинотеатр под открытым небом.
В первой очереди предлагаются квартиры от студий до трёхкомнатных. Самые компактные студии имеют площадь 20,6 кв. м. Можно приобрести жильё без отделки, с подготовкой под чистовую отделку (white box) и с готовым ремонтом в нейтральных тонах.
У нас есть подробный обзор этого жилого комплекса.
«Легенда Ростова»
Расположение: проспект Михаила Нагибина / улица Тибетская
Класс: комфорт
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 3,2 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года — IV квартал 2028 года
ЖК «Легенда Ростова» также расположен в Ворошиловском районе, но это более масштабный проект. Здесь построят 13 жилых домов, которые будут сдавать очередями. В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных без отделки или с предчистовой отделкой white box. Площадь студий — от 22,4 кв. м.
Инфраструктура комплекса включает детский сад, детские и спортивные площадки, а также собственное футбольное поле и зону со столами для пинг-понга. На первых этажах домов будут работать магазины, кафе и сервисы. Для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и наземные автостоянки, где суммарно можно разместить более 2 500 машин.
Здесь можно почитать подробный обзор этого комплекса.