Сегодняшний пост про мелочи, которые не играют решающей роли. Они решают всё!
Или как не прогадать с покупкой новостройки?
Думаю, все согласятся, что рендеры (проекты) - это всегда красиво и это ожидание, а построенный жилой комплекс - уже реальность.
И чтобы ожидание впоследствии совпало с реальностью (а так, к сожалению, бывает не всегда), при покупке новостройки важно учесть каждую деталь.
👀 Что с клиентами всегда смотрим на старте?
• Инфраструктура и среда. Не «к 2035», а что уже есть: сады/школы, медицина, торговля, дворы.
• Локация «как есть». Реальные маршруты в час-пик, паркинг, роза ветров, шум.
• Девелопер и генподрядчик. История сроков, качество прошлых объектов, инженерные решения.
• Юридическая часть. Разрешение на строительство, проектная декларация, схема расчётов (эскроу), формулировки ДДУ.
• Планировочные решения. Эргономика, высота потолков, свет, места для хранения.
• Финмодель. Полная стоимость владения: ставка/удорожание, рассрочки, обязательные платежи, эксплуатационные расходы.
⛔️ Частые ошибки на старте:
• Выбор по скидке/рекламе вместо анализа локации и девелопера (и много чего ещё 😉).
• Игнорирование формулировок ДДУ и приложений.
• Завышенные ожидания по инфраструктуре в «перспективе».
• Недооценка влияния планировки на будущий ремонт и быт.
• Сравнение со схожими проектами без учёта полной стоимости владения.
Чтобы учесть каждую мелочь и избежать ошибки в выборе квартиры, мой рабочий алгоритм выглядит так: смотрим на стройку «в поле», сопоставляем цифры, сравниваем с ближайшими альтернативными вариантами (+/-), далее выбираем квартиру по нужным параметрам.
Такой подход позволяет видеть проект таким, какой он есть, а не таким, как на рендерах. Согласны?