Покупка недвижимости в Испании — мечта для многих.
Но есть нюанс, о котором часто забывают: владение жильём — это не только цена покупки, но и регулярные ежемесячные расходы.
Коммунальные услуги, налог IBI, обслуживание здания, страховки — всё это формирует реальный бюджет, который важно учитывать ещё до сделки.
Разбираю подробно, сколько стоит содержание квартиры в Испании в 2025 году — с реальными цифрами и опытом клиентов.
Основные обязательные расходы владельца жилья
IBI — годовой налог на недвижимость
IBI — обязательный налог, который платят все владельцы жилья.
Сумма зависит от муниципалитета и кадастровой стоимости.
Ориентиры:
- Мадрид — €250–€900 в год
- Валенсия — €200–€600
- Коста-дель-Соль — €300–€800
Чем престижнее район и новее дом, тем выше налог.
Но в новых комплексах первые годы часто действует сниженный коэффициент.
Comunidad — обслуживание здания
Это самый “неочевидный” расход, который многим удивляет.
Что входит:
- уборка общих зон,
- свет в подъездах,
- лифты,
- бассейн,
- охрана,
- сады,
- обслуживание гаража.
Диапазон цен:
- дом без особых удобств — €40–€80/мес
- стандартный комплекс — €80–€150/мес
- современные урбанизации с бассейном — €150–€300/мес
- премиум-клубные дома — €400–€600/мес
💬 Многие покупатели думают, что покупают «дешёвую» квартиру, но потом получают comunidad по €300. Это важно проверять до внесения задатка.
Страховка жилья
Обязательна при ипотеке, но полезна всегда.
Стоимость: €160–€280 в год.
Коммунальные расходы: сколько платят в 2025 году
Вода
Зависит от региона.
- €20–€40/мес
Мадрид — один из самых доступных регионов по стоимости воды.
Электричество
Самая дорогая коммунальная статья.
Средние расходы:
- €50–€120/мес
- летом с кондиционером — €120–€200
- зимой при электрическом отоплении — выше среднего
Газ
Есть не во всех районах, но в Мадриде распространён. Счета за газ самые непредсказуемые, если в квартире установлены батареи, работающие от индивидуальной газовой колонки.
- €30–€600/мес
Интернет
Качественный интернет стоит очень адекватно:
- €30–€60/мес
Средние расходы в зависимости от региона
Мадрид
€250–€450/мес
(зависит от comunidad и отопления)
Валенсия
€180–€350/мес
Коста-дель-Соль
€250–€500/мес
(в комплексах с бассейнами comunidad выше)
Неочевидные расходы, которые удивляют новичков
✔ обслуживание лифта — входит в comunidad
✔ фонд ремонта здания (derrama) — может составлять €300–€1500 разово
✔ обслуживание гаража — €10–€30/мес
✔ налог на вывоз мусора — зависит от муниципалитета
💡 Важно: при покупке нужно запросить документы comunidad. Там видно, есть ли долги и планируются ли ремонты.
Как оптимизировать расходы: советы из практики
1. Солнечные панели
В частных домах — экономия по электричеству до 40–60%.
2. Смена поставщика энергии
В Испании свободный рынок — тарифы отличаются на 15–25%.
3. Умные счётчики воды
Экономят 10–20% расходов.
4. Проверка comunidad перед покупкой
Это то, что чаще всего забывают.
Personal Shopper всегда делает запрос заранее — так можно избежать неприятных сюрпризов.
Почему покупателям важно знать всё заранее
Реальная стоимость содержания квартиры — это не “мелочи”, а обязательный пункт бюджета.
Многие иностранцы ориентируются только на стоимость покупки, но уже спустя месяц после сделки сталкиваются с расходами, о которых не знали.
Работа с Personal Shopper помогает:
- заранее рассчитать ежемесячные затраты,
- выбрать комплекс без скрытых платежей,
- проверить comunidad и налоги,
- избежать лишних расходов.
Итог
Стоимость содержания квартиры в Испании — от €180 до €500 в месяц, в зависимости от города, инфраструктуры и типа комплекса.
Чем комфортнее и современнее жильё, тем выше comunidad — но и ликвидность такого объекта гораздо выше.
Если вы планируете покупку в Испании и хотите понимать реальный бюджет владения — консультация или сопровождение Personal Shopper избавит от неожиданных расходов и помогу выбрать правильный объект с самого начала.