На российском рынке премиального сегмента исторические здания с проведённой реставрацией — отдельный класс активов. Это дефицитный капитал, формируемый тремя факторами:
— невозможность воспроизведения,
— юридическая защита предмета охраны,
— прогнозируемая динамика стоимости выше средней по рынку.
Редкость и уникальность этих объектов удерживает ликвидность даже в периоды охлаждения рынка.
И именно на этих принципах строится выбор объектов, которые выделяются на фоне остальных — рассмотрим три ярких примера.
1. Реставрационный квартал у Никольской
Речь о комплексе в границах исторического усадебного массива рядом с Никольской, где разработчики не сносили фонд, а проводили полноценную реставрацию с сохранением исходной архитектуры квартала:
— восстановлены подлинные фасады и карнизные линии,
— сохранён объём и пропорции дореволюционных корпусов,
— новый функционал встроен внутрь исторической оболочки.
Такие адреса считаются «якорными», потому что их нельзя воспроизвести нормативно: это дефицитный ресурс.
2. Доходный дом на Ильинке с восстановленным фасадом
На Ильинке действует кейс здания дореволюционного периода, прошедшего реставрацию с возвращением разрушенных элементов.
— Он расположен в нормативно «закрытом» контуре (между Кремлём и Китай-городом),
— восполнение предложения там юридически и градостроительно почти невозможно,
— при перепродаже конкурирует не с новостройками, а только с точечными аналогами.
3. Клубный дом с интегрированным историческим фрагментом в Тверском
Здесь реализована модель adaptive reuse: сохранённый исторический фрагмент включён в новый корпус с клубной конфигурацией — мало квартир, высокая приватность, а также индивидуальные зоны общего пользования.
Эти объекты задают планку премиального сегмента: их редкость и уникальность формируют долгосрочную ликвидность, сделки часто проходят off-market, а сами дома становятся ориентиром стоимости для всего района.
OWNSTONE — современное агенство недвижимости, построенное на традиционных ценностях обслуживания, честности и экспертности. Мы можем помочь с подбором и анализом объектов, чтобы ваши инвестиции в элитную недвижимость были выгодными и безопасными.