Вдвое вырастет минимальная площадь квартир в новостройках Новосибирска

Такое решение принято мэрией с целью повышения комфортности проживания и улучшения облика городской среды.

«Предельно минимальный размер квартиры в небоскребе составит 40 квадратных метров. Это самый минимум, который может быть в таких домах», — сообщил замруководителя главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Роман Бутко.

Ранее минимальная площадь квартир в обычных новостройках составляла 28 квадратов. Были случаи, когда на этажах располагалось до 50 малогабаритных квартир площадью всего 15-17 квадратных метров.

Кроме того, заммэра Евгений Улитко объяснил позицию властей относительно выбора мест размещения новых высоток.

«Мы считаем, что Новосибирск — большой, красивый и солидный город, который должен иметь в своем арсенале и высотное строительство. При этом мы прекрасно осознаем, что вряд ли в городе начнется массовое возведение небоскребов. Это будут штучные объекты. Не только из-за того, что их не везде можно строить, но и из-за их дороговизны. Стоимость строительства высотного объекта, а в Новосибирске к небоскребам будут отнесены здания высотой 100 метров, может быть не на порядок, но значительно больше, чем стандартных 25-этажек. Во-вторых, мы категорически против втискивать небоскребы между существующими объектами за счет уплотняющей застройки», — отметил чиновник.

Городские власти создали рабочую группу, куда приглашены специалисты с опытом проектирования и строительства высотных зданий, а также представители общественности. Основная задача группы — выработать стратегию развития высотного строительства, учитывая особенности местности и потребности жителей.

Помимо требований к минимальным площадям квартир, поправки к правилам землепользования и застройки предполагают наличие обязательных элементов инфраструктуры: обязательна постройка подземного паркинга и создание социальной зоны отдыха вокруг строения.

Евгений Улитко уточнил, что планируемые изменения касаются не массового строительства, а отдельных знаковых проектов. Строительство небоскребов требует значительных инвестиций и сложной инженерной подготовки площадки, поэтому подобные объекты пока остаются единичными случаями даже в крупных городах России.

«То есть реализовать высотку на нескольких сотках технически невозможно. Поэтому новые корректировки в ПЗЗ — это первый шаг, в рамках которого мы хотим закрепить базовые требования к строительству небоскребов в городе: по парковкам, по расчету площади квартиры, по социальному обеспечению этих объектов», — подчеркнул Улитко.

Поправки в Правила землепользования и застройки были представлены на обсуждение общественностью в конце октября 2025 года. Окончательное утверждение планируется провести на сессии городского Совета депутатов 3 декабря. Если предложение получит поддержку, оно вступит в законную силу и начнет действовать незамедлительно.

Фото: @lifeforstock с сайта Freepik.com