📊 Фора-Банк - один из старейших финансовых институтов России, работающий на рынке аж с 1992 года. За более чем 30 лет работы банк пережил все ключевые кризисы российской экономики и продолжает развиваться. В настоящее время занимает 64 место по кредитному портфелю и 55 место по объему вкладов физлиц.
🔗«Фора-Банк» входит в группу компаний «Ташир», известную инвестиционную и девелоперскую компанию. По состоянию на июль 2025 года банк насчитывает 175 дополнительных офисов и 6 филиалов в 35 городах России. Активно развивается сеть небольших форматных отделений, которые позволяют банку быть ближе к клиентам при оптимальных затратах на аренду, а также быстрее масштабировать сеть.
💼 Особенности «Фора-Банкa» как арендатора:
🔸 Арендуемые помещения: 20-30 м²
🔸 Долгосрочность: договоры аренды заключаются на 5 лет и более
🔸 Индексация: по ИПЦ, что защищает арендодателя от инфляции
📍Судя по текущему качеству сети, банк особенно внимательно относится к выбору локаций для своих офисов, предпочитая:
🔹Расположение вблизи станций метро
🔹Интенсивный пешеходный трафик
🔹Первую линию домов
🔹Наличие отдельного входа
🔹Близость к деловым зонам и местам концентрации малого бизнеса
🔍 На рынке ГАБ в настоящее время представлено как минимум три объекта с «Фора-Банком» в качестве арендатора. Довольно типичный объект на Шипиловский проезде, 39к3 (напротив выхода из метро «Орехово»): 16,6 м2, доход от аренды ₽243,8 т./мес., ГАП ₽2,9 млн/год. Цена ₽29 млн.
☝️Напомню, что несмотря на тенденцию закрытия физических офисов, наблюдавшуюся 10 лет, с 2023 года начало отмечаться увеличение числа дополнительных офисов российских банков примерно на 1% в год. Заметен тренд на развитие небольших форматов обслуживания, вплоть до 15 м2. При этом стоит учитывать, что средние банки всё же несут более высокие риски по сравнению с топ-10 игроками банковского сектора.
🔍Однако, в случае изменения стратегии банка или еще каких-то проблем, небольшие помещения в хороших локациях легче сдать другим арендаторам.
