В Приморье до сих пор 180 семей не могут войти в свои дома.
Не потому что не заплатили - они сделали всё «по инструкции»: подписали договор, оформили ипотеку, передали документы в банк.
Но подписали акт “приёмки дома”… когда на участке был только фундамент.
🏦 Банк увидел подпись - перевёл застройщику весь остаток.
🏠 А дом так и не достроили. Это не “несчастный случай”. Это схема - и она работает, пока вы не требуете правильных документов.
Чтобы вас не втянули в такую историю - в папке должно быть 5 документов. Вот зачем каждый из них:
1️⃣ Договор подряда с фиксированной ценой
→ В нём не должно быть фраз:
• «цена предварительная»,
• «стоимость уточняется по ходу работ»,
• «материалы согласовываются дополнительно».
→ Цена - итоговая и неизменная 💰
→ Иначе вы рискуете доплатить 30–50% в процессе.
2️⃣ График производства работ (по неделям) 📅
→ Не просто «строим за 6 месяцев», а:
• Фундамент - с 1 по 15 июня
• Коробка - с 16 июня по 10 июля
• Кровля - до 25 июля
• Инженерия - до 15 августа
• Отделка - до 30 сентября
→ Без такого графика нельзя привязать оплату к реальному прогрессу.
3️⃣ Спецификация материалов 🧱
→ Не «окна», а:
• Окна - REHAU, 2-камерные, толщина стеклопакета 32 мм, монтаж по ГОСТ
→ Не «утеплитель», а:
• Минвата Rockwool, плотность 35 кг/м³, толщина 150 мм, с сертификатом
→ Без этого подрядчик может поставить дешёвый аналог - и вы ничего не докажете.
4️⃣ Акты приёмки - ТОЛЬКО после реального завершения этапа ✅
→ Вы имеете полное право не подписывать акт, если:
• Работы не сделаны,
• Сделаны с нарушениями,
• Нет фото/видео фиксации.
→ Никогда не подписывайте акты “вперёд” - это главная ловушка, через которую пропадают миллионы.
5️⃣ Гарантийные обязательства - в письменной форме 🛡️
→ По закону (ст. 756 ГК РФ):
• 5 лет - на несущие конструкции: фундамент, стены, перекрытия, крыша
• 3 года - на инженерные системы: электрика, водоснабжение, канализация, вентиляция
→ Гарантия начинается с даты подписания финального акта
→ Если не прописана — доказать сложнее.
→ Мы всегда включаем гарантию в договор - чётко и по пунктам.
Мы создали Альянс Малоэтажного Строительства, чтобы такие схемы не работали с нашими клиентами.
🔍 Проверяем каждый договор.
✋ Не допускаем подписания актов “вперёд”.
🎁 Готовые шаблоны всех документов - бесплатно.
👉 Скачать можно только на сайте здесь по ссылке (https://ams25.ru/documents_skachat/)
_________________________________________________________________
🏠 АЛЬЯНС МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | Приморье
🛡️ Сообщество проверенных застройщиков
✅Подписывайтесь на наш телеграм канал: Вся правда о строительстве в Приморском Крае
✅Сайт Альянса Малоэтажного Строительства: https://ams25.ru/