В России впервые суд отказался возвращать квартиру продавцу, сославшемуся на давление мошенников. Верховный суд Якутии оставил недвижимость за добросовестным покупателем, сообщает РБК. На фоне роста подобных исков это решение может изменить практику оспаривания сделок на вторичном рынке жилья.
Что произошло
Пенсионерка Ирина Кириллина продала квартиру в Якутии в сентябре 2023 года. Спустя несколько месяцев она заявила, что действовала под влиянием телефонных мошенников, которые якобы убедили её продать жильё и передать деньги «безопасному курьеру». Женщина обратилась в суд, утверждая, что не понимала последствий сделки.
Две судебные инстанции поддержали её требования. Покупательница Ольга Аргунова подала апелляцию и настаивала, что сделка проходила спокойно, продавец выглядел уверенно, деньги были перечислены безналично.
Ключевым аргументом стала повторная психолого-психиатрическая экспертиза. Её провели во Владивостоке, и специалисты установили: Кириллина понимала характер своих действий и могла руководить ими. После продажи она добровольно освободила квартиру и не выдвигала претензий.
Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и окончательно отказал в иске. Квартира остаётся у покупателя.
Почему это прецедент
По данным Российской гильдии риелторов, за год число исков о возврате проданной недвижимости выросло на 15–20%. Схема повторяется: продавец заявляет, что стал жертвой мошенников, добивается отмены сделки, получает квартиру обратно, а деньги уже «переданы преступникам» или фактически исчезли. Покупатель остаётся ни с чем.
Юристы отмечают, что часть таких исков подготавливают заранее. Повторяющиеся формулировки, одинаковые медицинские справки и «внезапное прозрение» спустя месяцы после сделки стали тревожным признаком.
При этом многие сделки внешне безупречны: нотариус, видеозапись, безналичный расчёт, отсутствие долгов. Это делает рискованные сделки почти неотличимыми от обычных до момента, пока продавец не подаст иск.
Что обсуждает Госдума
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева подтвердила, что проблема приобрела массовый характер. В работе — законопроект о риэлторской деятельности: агент должен иметь квалификацию, быть в реестре и не иметь судимости.
Среди рассматриваемых мер:
— обязательная видеозапись сделки и опросник для продавца;
— временная блокировка денег на счёте минимум на 7 дней;
— страхование сделок и создание компенсационных фондов;
— возможность для добросовестного покупателя получить компенсацию из бюджета.
Предлагаются также дополнительные проверки для пожилых продавцов — вплоть до обязательного участия опеки или психолога.
Как защититься покупателю
Эксперты советуют:
— проверять продавца по базе банкротств, судебных решений, долгов;
— не соглашаться на сделку с заниженной ценой в договоре;
— фиксировать переписку и условия расчётов.
— обращать внимание на поведение продавца: резкая тревожность или чрезмерное спокойствие могут быть признаками давления
Пока универсальной защиты нет. Судебная практика фрагментарна, решения различаются от региона к региону. Якутское дело может стать точкой разворота, но риск возврата квартиры продавцу все еще остаётся одним из ключевых на вторичном рынке.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Ставки по семейной ипотеке в России могут взлететь до 12%