«Мы снимали офис и склад - все официально, по договору. И вдруг приходит письмо: договор прекращен, освободите помещение в течение месяца. Без объяснений, без переговоров».
Так началась история владельца небольшой торговой компании, который обратился за помощью ПРАВОКАРД.
⚖️Новый собственник - новые правила?
Офис предпринимателя площадью 337 квадратных метров был в идеальном месте - рядом с трассой и складом поставщиков. Бизнес шел стабильно, пока здание не сменило владельца. Новый хозяин помещения заявил, что старый договор аренды больше не действует. Ситуацию осложнило то обстоятельство, что арендатор офиса подписал дополнительное соглашение, исключившее из предмета договора складские помещения площадью 306,2 кв.м. И все же оно не содержало прямого указания на расторжение договора. Тем не менее, предпринимателю предложили подписать новый договор, но на меньшую площадь и с теми же датами.
«Получается, что по бумагам я арендую и старое, и новое помещение одновременно, -рассказал владелец компании во время юридической консультации. - Бухгалтерия в шоке, юристов у нас нет. Я понял, что без помощи не разберусь».
🧭Юристы ПРАВОКАРД нашли корень проблемы
«Переход права собственности не прекращает договор аренды, - объясняет главный юрисконсульт отдела малого и среднего бизнеса ПРАВОКАРД Эльмира Музалевская. - Это четко прописано в статье 617 Гражданского кодекса. Новый собственник просто занимает место старого арендодателя».
Специалисты изучили документы и выяснили:
- дополнительное соглашение действительно исключало часть складов,
- но не отменяло весь договор;
- а новый документ, подписанный с тем же числом, создавал юридическую коллизию - два договора на одно и то же помещение.
🤝Как юристы помогли сохранить помещение
Юристы ПРАВОКАРД предложили досудебное решение ситуации.
- Провести переговоры с предыдущим и новым владельцами офисных помещений.
- Подготовить корректное дополнительное соглашение, подтверждающее передачу прав от прежнего собственника.
- Зафиксировать единый действующий договор с обновленным перечнем помещений.
Переговоры шли непросто, но спустя три недели стороны нашли компромисс.
Новый владелец признал правопреемство, и компания героя этого рассказа осталась в офисе.
Эльмира Музалевская, главный юрисконсульт отдела малого и среднего бизнеса ПРАВОКАРД:
- Такие ситуации встречаются часто. Арендаторы думают, что при смене собственника их договор «сгорает». На деле закон защищает их интересы. Так что если арендодатель требует освободить помещение, а договор все еще действует - не спешите выносить мебель. Проверьте документы и проконсультируйтесь со специалистом. Иногда одно письмо, составленное юридически грамотно, может сохранить не только помещение, но и репутацию бизнеса.
💼Чем все закончилось?
Предприниматель сохранил офис, избежал судебных разбирательств и не потерял ни одного рабочего дня. Компания продолжила работу, а отношения с новым арендодателем выстроились на понятных, прозрачных условиях.
«Теперь я понимаю, - уверен клиент ПРАВОКАРД, - что одно неосторожное соглашение может стоить бизнеса. Хорошо, что вовремя обратился к юристам».
⚠️Что важно знать каждому арендатору коммерческой недвижимости
- 🎓 Смена собственника не аннулирует договор аренды.
- ✍️ Любые изменения условий нужно оформлять только письменно.
- 🚫 Не подписывайте новые договоры, пока старый официально не расторгнут.
- 💬 Все договоренности фиксируйте письменно - это ваш щит.
А вы не встречались с такой ситуацией? Если не знаете решения, то спросите у юристов ПРАВОКАРД, которые помогают предпринимателям разбираться в сложных ситуациях спокойно и по закону.