🏘 Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?
Спойлер: да, и это делают постоянно.
Смотрите, очень многие до сих пор живут в парадигме «взял ипотеку — плачу 30 лет». Но жизнь меняется гораздо быстрее: мы растём в доходе, переезжаем, расстаёмся, женимся, рожаем детей… и вдруг появляется вопрос:
▫️«А что, ипотечную квартиру можно перепродать?»
— Можно. Важно только понимать как.
Как это работает на практике⤵️
Когда мы начинали работать с ипотеками в 2004 году, у всех было одно желание — взять займ и всё, жить спокойно. Но когда пошли первые перепродажи, выяснилась куча нюансов.
Например, есть банки, с залогами которых работать легко — тот же Сбер.
А есть банки, где квартира в залоге превращается в квест: покупатель должен приехать в нужный город, подождать снятие обременения, попасть в расписание банка… и не каждый готов на такую авантюру.
✨История №1
Я покупала квартиру как инвестицию, и она была в залоге. Чтобы не гасить долг продавца и не зависеть от снятия обременения, я сделала проще:
оформила ипотеку в том же банке на сумму их долга.
Сделка прошла быстро и без риска — банки на такие схемы охотно идут.
✨История №2
Клиент из Урала, квартира — в Петербурге, ипотека — Совкомбанк.
Покупатель — вообще из Красноярска.
Банк сказал:
«Пусть покупатель приезжает на сделку».
Ну да, конечно, сейчас же билет и возьмёт… 🙄
Хорошо, что в Красноярске был филиал: покупатель положил деньги на счёт продавца, банк снял обременение, и только после этого мы оформили сделку.
Чистое везение. В другой ситуации пришлось бы скидывать цену, чтобы хоть кого-то заинтересовать.
🔻Итого
Продать квартиру, которая находится в залоге у банка — можно.
Вопрос только в двух вещах:
1. В каком банке ипотека?
2. Насколько простая у них схема перепродажи?
Плюс важно помнить: закладную могут перепродать в другой банк, а там уже свои правила.
И да — в среднем через 5–7 лет люди продают квартиры, даже не погашая ипотеку полностью. Огромное количество сделок на рынке — именно такие.
✈️ Хотите разбор по твоей ситуации — пишите, подскажу, как продать без риска и по лучшей цене.
