Промышленная недвижимость 2025: региональный взгляд и столичная динамика
2 дня провёл в Новосибирске на Всероссийском форуме территорий развития и инвестиций "ИнПарк". Выступал с докладом о том, как делать мастер-план промышленной территории так, чтобы его не пришлось переделывать годами.
В Новосибирске уже третий раз. Год назад наша команда разработала весь комплект документов для создания ОЭЗ "Новосибирск" – один из крупнейших проектов в регионе. Поэтому регион знаю не понаслышке, и всегда интересно вернуться, увидеть динамику и обменяться опытом с коллегами.
Коротко — о чём говорил на форуме:
→ Почему 70% проблем проектов появляются из-за слабого мастер-плана
→ Чем рабочий мастер-план отличается от «картинок для аккредитации»
→ Зачем начинать с аудита территории и почему ошибки в сетях стоят в 10–20 раз дороже, чем разработка нормального МП
→ Как синхронизировать мастер-план, концепцию и бизнес-план, чтобы не ловить вопросы экспертов на 316 и 794
→ Какие ошибки в ТЭП, границах и СЗЗ приводят к переплате в десятки миллионов уже на стадии ПСД
Честно: было много сильных выступлений. Забрал для себя несколько полезных идей – по новым инструментам господдержки, региональным стратегиям и подходам к развитию промнедвижимости в территориях.
Часть первого дня пропустил – выезжал на новую площадку в Новосибирске, для которой мы сейчас разрабатываем мастер-план. Зима там уже настоящая, с метелями.
А вечером – легендарные новосибирские Сандуны. Отличное завершение форума.
____________________________________
На следующий день вернулся в Москву и сразу оказался на другом крупном событии – форуме Light Industrial 6.0.
Если в Новосибирске обсуждали меры поддержки, инфраструктуру и развитие региональных площадок, то в Москве разговор был уже о другом – о рынке Московского региона и о том, что формат «промышленная недвижимость» становится полноценным классом активов наравне с жилой, офисной и коммерческой.
Я давно говорю, что работаю именно в промышленной недвижимости. Теперь это подтверждает рынок: инвесторы заходят в сегмент, спрашивают сделки, строят портфели.
Вот несколько инсайтов с ключевой сессии «Light Industrial в борьбе за капитал инвестора»:
🎤 Владимир Стольников (Альфа-Капитал):
• Доходность с аренды – 10-15%
• Team property management – обязательна, иначе конфликт интересов между собственником и арендатором
• Индексация – минимум 10% в год
🎤 Александр Манунин (Parametr):
• Сервис должен полностью освобождать резидента от забот о недвижимости
• 100% инвесторов сейчас – в модели аренды
• Рост стоимости актива – около 30% в год
• Требования к LI-объектам – как к премиальной недвижимости, это уже «бэк-офис» нового уровня
Дополнительно:
→ Совокупный объём инвестиций в производство и инфраструктуру к 2030 году вырастет в 4 раза – до 3,4 трлн ₽
→ Темпы роста заполняемых площадей уже превышают ввод новых – к 2027 году рынок может получить дефицит 300–400 тыс. м² в год
→ Light Industrial стремительно поглощает традиционные форматы коммерческой недвижимости – офисы, ТЦ, склады. Это более качественная среда: гибкая, технологичная, компактная, удобная для бизнеса и инноваций
→ В мире около 5 000 современных многоэтажных производственно-складских объектов. В России – единицы. Здесь огромный потенциал роста
P.S. После двух форумов стало очевидно: рынок промышленной недвижимости входит в активную фазу роста, но и требования к документам ужесточаются.
Если у вас есть проект под господдержку или аккредитацию — пишите, разберём до подачи заявки.
Планируете Light Industrial — спроектируем объект под реальный спрос, с учётом требований инвесторов и резидентов.
🎩 Ваш Промышленный Гудвин | создание промышленных и технологичных площадок с нуля @Арслан Аюпов
#парки #InPark2025 #Lightindustrial #созданиепарка
