Тот правовой беспредел, который начался после того, как суд вернул квартиру якобы обманутой Ларисе Долиной, народ позже назовёт «эффектом Долиной», когда мошеннику возвращают квартиру, а добросовестный покупатель остается ни с чем — ни денег, ни жилья, зато на «шее» ипотека на 30 лет.
Народ заволновался, возмутился, мол, если она известная и знаменитая, значит, ей можно вернуть квартиру, оставив на улице невинных людей.
Кстати, с того дня и по сегодняшний день суди оставили на улице 3000 добросовестных семей, пойдя на поводу у различного рода старушек-мошенниц, которые, продав квартиру, вдруг вспоминали, что в тот момент у них было помутнение сознания.
Однако на днях Верховный Суд Якутии всё изменил радикально!
В морозной Якутии разыгралась настоящая юридическая драма, которая может перевернуть представления о защите "жертв" мошенников по всей России.
Пенсионерка Ирина Кириллина, 72-летняя жительница пятиэтажки в Якутске, утверждает, что стала якобы жертвой хитрых аферистов: она продала свою единственную квартиру, передала им деньги и теперь борется за возвращение жилья. Мол, с её сознанием аферисты что-то сделали, и она, не отдавая отчета своим действиям, продала квартиру.
И ведь снова поверили скамерам. Местный суд постановил вернуть квартиру старушке. Однако добросовестный покупатели не были согласны с таким решением и подали апелляцию. И... о чудо!
Верховный суд Республики Саха (Якутия) неожиданно для всех россиян стал на сторону добросовестного покупателя, отказав хитрой пенсионерке в иске. Теперь квартира вернутся к добропорядочным покупателям.
Это первый подобный прецедент в стране с тех пор, как вернули квартиру Ларисе Долиной, и он уже вызывает бурю споров: где кончается жертва и начинается ответственность?
История началась в августе-сентябре 2023 года. Кириллина, проживавшая в скромной квартире на окраине Якутска, решила продать жилье. По её словам, она связалась с "покупателями" через объявление, но те оказались мошенниками. Они уговорили её передать деньги наличными, пообещав оформить сделку, а потом исчезли.
"Я была в отчаянии, – якобы рассказывала женщина журналистам. – У меня нет семьи, пенсия крошечная, а эти негодяи обманули меня на последние сбережения!"
Кириллина подала в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть квартиру.
Два нижестоящих суда – районный и республиканский – встали на её сторону. Они сочли, что пенсионерка действовала под влиянием обмана и её права должны быть восстановлены. Судьи отметили, что мошенники использовали психологическое давление, и сделка не отражает её истинной воли. Казалось, справедливость восторжествует: квартира вернётся к бабушке, а покупатель останется ни с чем.
Но Верховный суд Якутии перевернул всё с ног на голову. В решении от 1 октября 2025 года судьи подчеркнули: сделка была заключена с добросовестным покупателем, который не знал о "мошенниках" и заплатил рыночную цену.
Более того, была проведена комплексная психиатрическая экспертиза. Эксперты однозначно заключили:
"По своему психическому состоянию Кириллина И.И. в юридически значимый период 26 августа 2023 года, 29 августа 2023 года и 11 сентября 2023 года могла понимать значение своих действий и руководить ими".
То есть пенсионерка была вменяемой – никаких признаков психического расстройства или принуждения. Суд признал, что она сама подписала документы, получила деньги и передала ключи. А аргументы о "мошенниках" – всего лишь её версия, не подкреплённая доказательствами.
Этот вердикт стал первым в России, где высшая судебная инстанция региона защищает интересы добросовестного покупателя в спорах о недвижимости.
"Это сигнал для мошенников: суды больше не будут автоматически возвращать имущество 'жертвам', – комментирует адвокат по гражданским делам Алексей Иванов. – Если человек вменяем, он несёт ответственность за свои действия. Иначе рынок недвижимости превратится в хаос, где каждый второй будет кричать 'обманули!' после сделки".
Но для Кириллиной это катастрофа. Без квартиры она оказалась на улице, в суровом якутском климате. Друзья и соседи собирают ей помощь, но юристы пенсионерки уже готовят кассацию в Верховный суд РФ.
"Это несправедливо! – возмущается её представитель. – Мошенники – настоящие преступники, а суд наказывает жертву".
Эксперты по праву спорят: решение укрепляет защиту собственности, но игнорирует уязвимость пожилых людей.
"В эпоху цифрового обмана бабушки часто становятся легкой добычей, – говорит психолог Мария Сидорова. – Суд должен учитывать не только вменяемость, но и контекст: давление, стресс, одиночество".
Дело Кириллиной уже будоражит соцсети: одни хвалят суд за "твёрдость", другие обвиняют в бесчеловечности. "Если бабушку можно выкинуть на улицу, то что ждёт нас?" – пишут в комментариях. Этот прецедент может стать поворотным: в России ежегодно фиксируются тысячи случаев обмана при сделках с недвижимостью, и теперь суды будут строже проверять "жертвы". Но цена – человеческая судьба. Где теперь жить Ирине Кириллиной? Вопрос остаётся открытым, а драма в Якутии только начинается.
Но я на стороне добросовестный приобретателей. уж больно хитрыми, как оказалось, стали в последнее время старушки.