Фактическое использование не подтвердилось – суд отменил кадастровый налог. Что это значит для других владельцев?
ООО с объектом в Можайском районе Москвы добилось исключения из Перечня 700-ПП.
Суд признал: здание не должно облагаться налогом от кадастровой стоимости, поскольку фактически не используется как офис или торговый центр. Это решение открывает путь другим собственникам, если доказательства подготовлены грамотно.
Проблема: объект попал в 700-ПП – и налог вырос кратно
С 2015 года в Москве действует особый Перечень – 700-ПП. Включение объекта в него означает, что налог на имущество рассчитывается не по остаточной стоимости, а по кадастровой. При этом отсутствует возможность воспользоваться освобождением от налога на имущество при использовании специального налогового режима. Такой порядок расчёта приводит к значительному увеличению налоговой нагрузки для собственников.
Собственники часто не знают, что именно привело к включению. Объекты со складским, производственным или сервисным назначением могут ошибочно классифицироваться как офисные или торговые – только по внешнему виду или старым данным. В результате, налог увеличивается на миллионы без объективных оснований.
Возможность: судебная практика на стороне собственников
21 октября 2025 года Московский городской суд признал незаконным включение одного из объектов в Можайском районе в Перечень 700-ПП.
Ключевые аргументы:
- разрешённый вид использования – склад, ремонт, производство, не офис и не торговля;
- фактическое использование – подтверждено актами Госинспекции, нет арендаторов под торговлю;
- здание не соответствует критериям из ст. 378.2 НК РФ.
Суд постановил: объект подлежит исключению с 1 января 2025 года. Теперь налог будет рассчитываться по остаточной балансовой стоимости, с экономией в несколько раз.
Решение: как повторить этот результат для вашего объекта
Юристы «Аванта», представлявшие интересы истца, выстроили комплексную стратегию:
- провели обследование и запросили акты у Госинспекции;
- сформировали доказательную базу по фактическому использованию;
- подготовили заключение о несоответствии объекта критериям 700-ПП.
Ключевым стал правильный анализ разрешённого вида использования и оперативное доказательство отсутствия офисной или торговой деятельности.
Если у вас аналогичная ситуация – объект в Перечне, но без торговых арендаторов или офисов – шансы на исключение высоки.
Вывод
Судебная победа по 700-ПП – это реальность, если вы действуете вовремя и опираетесь на доказательства. Каждый день промедления – это лишние сотни тысяч в платёжках.
Задавайте вопросы в комментариях, чтобы узнать, как применить это к вашему объекту.
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость
#700ПП #Москва #кадастровыйналог #коммерческаянедвижимость #суд #снижениеналогов #юрист #юридическаяпомощь