НГСР: В регионе есть оспоренные сделки по продаже квартир с участием мошенников.
Как сообщила ИА "НТА-Приволжье" президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Елена Макарова, хотя точной статистики по региону нет, количество оспоренных сделок по продаже недвижимости под влиянием мошенников растёт, особенно с участием пожилых людей.
Проблема является острой по всей стране. По словам эксперта, был такой случай и неподалеку от Нижнего Новгорода: семья военного купила квартиру у 68-летнего пенсионера. Вскоре после продажи продавец подал иск, заявив, что стал жертвой мошенников. Суд обязал новых владельцев вернуть ему квартиру. Пенсионер же средства покупателям не вернул – по его словам, он перевел их мошенникам.
Как работает такая мошенническая схема: чаще всего злоумышленники убеждают собственника (нередко – пенсионера) провести "фиктивную" продажу, обещая перевести деньги на "безопасный" счет. После завершения сделки продавец идет в суд и заявляет, что находился под давлением и не осознавал последствий. Часто суд признает сделку недействительной, а добросовестный покупатель остается и без жилья, и без денег, которыми завладевают мошенники.
Риэлтор, к слову, может нести ответственность, если будет доказано, что его действия или бездействие способствовали совершению мошеннической сделки.
Профессионалы поделились признаками, которые указывают на то, что со сделкой что-то не так:
- Нелогичность сделки: продавец явно живет в квартире, но не покупает новое жилье и не может объяснить где будет жить в дальнейшем.
- Продажа по заниженной цене: собственник соглашается на цену сильно ниже рыночной без причин.
- Вмешательство третьих лиц: на переговорах постоянно присутствуют "родственники" или "помощники", которые активно участвуют в обсуждении по телефону, а сам продавец ведет себя пассивно.
- Излишняя спешка: продавец или его "представители" настаивают на максимально быстром проведении сделки, ограничивая время на проверку.
Если такие признаки в сделке есть, профессиональный долг риэлтора – приостановить сделку и проверить ее (поговорить с продавцом наедине, проверить документы, уточнить информацию у родственников).
Ранее сообщалось, что в России предложили даже продавать единственное жилье через эскроу-счет для защиты от мошенников. Суть заключается в том, что средства покупателя заморозятся на 48 часов после регистрации перехода права собственности. В течение этого времени собственник может аннулировать сделку.
Напомним, уроженцы регионов ПФО сели на скамью подсудимых по делу певицы Ларисы Долиной. Через суд знаменитости удалось вернуть право собственности на проданную квартиру.
Также сообщалось, что пенсионерка из Нижегородской области под влиянием злоумышленников продала три квартиры и две иномарки, а вырученные средства и личные накопления перевела на указанные "безопасные" счета. В общей сложности — 36,46 млн рублей.