Сегодня, в традиционном обзоре по понедельникам, решил посмотреть, что происходит с ценами на “однушки” в ЮЗАО.
До этого посматривал, открывал, ужасался и закрывал.
Думал ситуация улучшится, но нет.
Условия прежние - внутри МКАД, дома от 9 этажей, не первый этаж, разумная доступность от метро.
На первом месте, по цене за м2, квартира от собственника в синих домах рядом с метро Ясенево. Жуткая квартира с неузаконенной перепланировкой - все снесли и сделали гигантскую студию. Ремонт в стиле 2000х, но собственнику он кажется уютным. Вообще квартиры в этих домах пользуются спросом из за хорошей планировки, но это предложение думаю будет ждать своего эксклюзивного покупателя.
По цене - чтобы она смотрелась интереснее, добавили в площадь лоджию, 302 к за м2 - самая дешевая квартира в ЮЗАО. Придется привыкать, наверное 🙂
Далее идет также квартира-студия с неузаконенной перепланировкой на ул. Теплый Стан. Продает квартиру агентство этажи. В общем все обычно - площадь увеличена за счет лоджии, про документы ничего, но фото вполне информативные. Видно даже, что у хозяев квартиры есть кот или кошка. Продажу квартиры решили начать с цены 12,5 млн (напомню, это 1к квартира), затем снизошли до скидки аж в 7%. Ради интереса добавлю квартиру в избранное, чтобы понаблюдать за ценой продажи. Если я правильно помню, площадь квартиры 34,5 м2 (в рекламе 39 м2) и летом она бы продалась за 9,5 млн. Вряд ли дороже. Посмотрим, за сколько уйдет сейчас. :)
На третьем месте квартира от собственника на ул. Ак. Варги. Обычная убитая “однушка” в 9ти этажке, в доме серии II-49. 1к квартиры в домах этой серии имеют площадь 33,5 м2. В объявлении она 39 м. Не понимаю, когда это кончится…
В квартире даже нет балкона, чтобы добавить его площадь к общей.
Собственник “разорился” на самую бюджетную кухню, поставив ее фото первым в рекламе, остальное - тихий ужас. Про документы ничего, фото - ну они есть, и это хорошо. Квартира стоит 12 млн. По мне, так это просто цирк какой-то а не стоимость.
Тоже с интересом понаблюдаю, кому достанется такая радость, а главное - по какой цене?
Далее идет пример квартиры, покупатель на которую нашелся и цена которой, по этой причине, вполне рыночная. Однушка на Литовском бульваре, д.1. Хорошая серия домов (КОПЭ), хорошие планировки. Квартира в обычном состоянии, не убитая.
Про документы в рекламе ничего, планировки тоже нет, но раз покупатель нашелся, то его все устроило.
В этом случае я хотя бы понимаю, за что заплатили около 12+ млн., или 319к за м2. Привыкаем к новым ценам. Привыкаем 🙂
На пятом месте расположилась “однушка” в 16-ти этажке, на ул. ген. Тюленева. Довольно скупое описание, которое можно коротко перефразировать: все в плитке.
Цитата: “Санзуел в плитке, кухня тоже, коридор плитка”. Много фотографий, планировки нет, площадь 39 м2… Ну хорошо, что не 50м2. Цена - 328к за м2.
Одна радость - документы хорошие, около 30 лет. Видимо ремонт был вскоре после покупки и до сих пор устраивает хозяина квартиры. Что ж, осталось найти покупателей, которые его оценят.
Квартира выставлена в продажу в конце лета, посмотрим, “кто кого” :)
Выводы:
Пока сложно всерьез воспринимать то, что продается как самое недорогое за м2, так как стоимость этого “недорогого” у меня вызывает смешанные чувства.
Да, Юго-Запад отличный район, но на той же ул. Генерала Тюленева, или в Ясенево, в 9-ти этажных домах, еще несколько месяцев назад был выбор 1к. квартир по цене около 9 млн.
Я не завидую покупателям “однушек”, которые разумеется никуда не делись.
Даже внизу рынка ничего интересного для покупки я просто не вижу.
Подождем. Может быть появится?
Что думаете?