Новый уровень безопасности на вторичном рынке жилья: для сделок с единственным жильём предложили использовать эскроу-счета

Новый уровень безопасности на вторичном рынке жилья: для сделок с единственным жильём предложили использовать эскроу-счета

Введение

В целях усиления защиты прав граждан на рынке недвижимости выдвинута значимая законодательная инициатива.Председатель фрагции «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил распространить механизм эскроу-счетов на вторичные сделки с единственным жильём. Соответствующее обращение было направлено вице-премьеру Марату Хуснуллину. Ожидается, что данная мера станет эффективным инструментом в борьбе с мошенническими схемами.

Суть предлагаемого механизма

Ключевым нововведением станет обязательное использование эскроу-счета,на котором будут замораживаться средства покупателя. Период блокировки средств составит 48 часов после официальной регистрации перехода права собственности в Росреестре. В течение этого временного окна будет действовать целый ряд защитных мер:

1. Право на отмену для продавца: У граждан, находящихся под давлением мошенников, появится законная возможность аннулировать сделку.

2. Время для реакции уполномоченных органов: Банки, правоохранительные структуры и Росреестр получат дополнительный инструментарий и временной резерв для выявления подозрительных операций и признаков противоправных действий.

Процедура разблокировки средств

Доступ к денежным средствам на эскроу-счете будет предоставляться одним из двух способов:

· Автоматически: По истечении установленных 48 часов.

· Досрочно: На основании совместного нотариально заверенного заявления обеих сторон сделки — покупателя и продавца.

Дополнительно предлагается интегрировать новую систему с порталом «Госуслуги», что повысит прозрачность процедур и удобство для пользователей.

Цели и перспективы внедрения

Основная цель инициативы— создать «период охлаждения», который позволит гражданам осознать возможные риски и защититься от действий аферистов. Это особенно актуально для наиболее уязвимых категорий собственников, таких как владельцы единственного жилья.

Внедрение системы планируется проводить поэтапно:

1. Пилотный этап: Запуск механизма в отдельных регионах для отработки процедур и оценки эффективности.

2. Масштабирование: В случае успешной апробации — распространение практики на всю территорию Российской Федерации.

Заключение

Данная инициатива знаменует собой важный шаг в сторону повышения безопасности и прозрачности рынка вторичного жилья.Если предложение будет поддержано, оно сможет существенно снизить риски для добросовестных участников рынка и укрепить доверие к сделкам с недвижимостью.

Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе развития этой и других важных законодательных инициатив.