Модульное домостроение превращается в полноценную бизнес-модель на стыке девелопмента и туризма. В Крыму, где высокая стоимость капитального строительства сочетается с дефицитом средств размещения, заводские дома стали реальным решением для быстрого запуска баз отдыха. Государство поддерживает тренд рублем – грантами и субсидиями, – что привлекает в отрасль новых игроков. Первые кейсы показывают успешный опыт: отели на модульных блоках строятся в считанные месяцы, стоят заметно дешевле традиционных, а по комфорту не уступают стационарным зданиям.
Ключевое преимущество модульной технологии – быстрый запуск объекта
Полноценную базу отдыха из готовых блок-модулей можно построить за 3–4 месяца и сразу принимать гостей. В случае традиционного строительства сроки гораздо длиннее, год и более, что откладывает начало возврата инвестиций. Это означает, что доход от аренды номеров начинает поступать уже в первый сезон. При этом, до 50% затрат может вернуться за счет грантов, что существенно снижает финансовую нагрузку. Средняя стоимость модульного номера ~1,2–1,5 млн руб., за эти деньги инвестор получает готовое жилье с отделкой. Традиционные капитальные проекты обходятся дороже и дольше окупаются. Предприниматели отмечают, что модульные турбазы могут выйти на окупаемость за 3–5 лет при грамотном маркетинге и круглогодичной загрузке, в то время как классическим гостиницам требуется 7–10 лет.
В Крыму действует нацпроект «Туризм и индустрия гостеприимства», по которому инвесторы могут получить гранты на создание средств размещения
Государство компенсирует до 50% стоимости проекта – например, при бюджете турбазы 80 млн руб. около 40 млн может покрыть грант. В 2022 г. в Крыму на гранты (~500 млн руб.) профинансировали 63 проекта: до конца года построено 11 модульных отелей на 249 номеров, создано ~100 рабочих мест.
Преимущества заводского качества и низкой себестоимости
Модульные дома изготавливаются на фабрике, что гарантирует контроль качества и защищенность от погодных рисков. Все этапы – от сборки каркаса до внутренней отделки – проходят в цехах, что исключает простои из-за дождей или мороза и снижает потери материалов (например, нет риска, что цемент намокнет на площадке). На производстве каждый рабочий выполняет узкий перечень операций, отточенных до автоматизма. В результате повышается скорость и снижается себестоимость: заводские бригады собирают типовые модули быстрее, чем разрозненные бригады на стройке. За счет поточного метода модульные дома существенно дешевле местного рынка. По данным аналитиков, средняя цена жилья в Крыму – около 240 тыс. руб. за кв. м (регион в топ-4 самых дорогих по России). Модульные же дома обходятся заказчикам в 60–70 тыс. руб. за «квадрат» с чистовой отделкой. Таким образом, стоимость в 3–4 раза ниже рынка дает предпринимателям конкурентное преимущество: можно построить больше номеров на тот же бюджет или предложить арендаторам доступную цену проживания.
Предлагаем посмотреть подобную бизнес-модель на примере туристической базы в Судаке, в строительстве которой приняла участие компания "MODULDOMЮГ".