🔥 ГКО-2025 в Петербурге: все жаловались, но всё утвердили...
Ну что, теперь официально.
В Петербурге утверждены результаты государственной кадастровой оценки 2025 года.
Приказ КИО приложу в первом комментарии — сможете посмотреть своими глазами.
А теперь давайте вспомним, как это всё проходило.
За этот год про новую кадастровую оценку писали вообще все, кому не лень:
РБК, «Деловой Петербург», «Фонтанка», отраслевые медиа, бизнес-объединения, омбудсмен, муниципальные сайты. По ощущениям, только ленивый не ругался на рост кадастровой стоимости и будущие налоги.
Если коротко по тому, что успели написать и сказать:
🤬 3,6 млн объектов недвижимости пересчитали разом, общая кадастровая стоимость выросла, по данным ГБУ, примерно на 17 %, до почти 59 трлн рублей. По нашим клиентам средний рост — около 30 %. Видимо, официальная “средняя температура по больнице” и реальная нагрузка на бизнес — две разные истории.
🤬 Бизнесу "подарили" рост налогов минимум на 17–40 %, по отдельным коммерческим объектам – в два раза и выше.
🤬 Было подано сотни замечаний от собственников, юрлица и физлица более-менее дружно говорили одно и то же: «так нельзя, вы убиваете экономику».
🤬 Владельцы ТЦ и БЦ писали губернатору, бизнес-омбудсмен несколько раз публично предупреждал о рисках для бизнеса.
🤬 СМИ подробно разбирали перекосы в оценке, для которых может быть только одно обоснование — хотелки дефицитного бюджета.
И чем всё закончилось?
Правильно: отчёт утверждён, ГКО-2025 состоялась, занавес опустился 😟
Чуть про нас и нашу работу.
Мы тоже не сидели в стороне.
Подали свои замечания, спорили с методикой, указывали на ошибки в характеристиках объектов, докапывались до износа и коэффициентов.
Где-то удалось сбить планируемую кадастровую стоимость ещё на предварительном этапе – это прямая экономия для клиентов на ближайшие годы.
Доволен ли я нашим результатом? Нет!
Но между «как нарисовали в первом проекте» и «что получилось после возражений» по ряду объектов разница вполне ощутимая.
Ближайшие 2 недели мы:
✅ заканчиваем сводный разбор по ГКО-2025 для наших клиентов;
✅ по каждому объекту готовим короткое человеческое резюме: что было, что стало, чего ждать по налогам;
✅ отдельно смотрим, где есть смысл идти дальше спорить с государством, а где, увы, «игра не стоит свеч».
Да, хотелось бы большего.
Хотелось бы, чтобы десятки публикаций, письма бизнеса и предупреждения экспертов хоть как-то повлияли на итоговый документ.
Но имеем то, что имеем: оценка утверждена. Государству пофигу.
И очень прошу:
📲 поделитесь этим постом с теми, кто владеет недвижимостью в Петербурге.
Чем больше людей вовремя поймут, что происходит с кадастром, тем меньше будет сюрпризов, когда счета за налоги окажутся выше, чем прибыль от объекта.
P.S. Кстати, как нам говорят некоторые клиенты, налог на имущество теперь такой, что у некоторых объектов он съедает прибыль за 1 месяц работы объекта. Только налог! Без коммуналки и других эксплуатационных расходов...
