A.Residence - Недооценный долгострой в Замоскворечье🏢
Наткнулся на интересный лот и хочу поделиться с Вами. Лот интересен своей доходностью под долгосрочную арендную стратегию.
Замоскворечье, остров Балчуг. Клубный формат, низкоэтажная застройка, имеет признаки де-люкс класса.
Стоимость за метр на ключах 780 тыс руб/м²!! Апартамент с 2мя спальнями и угловой гостиной с видом во двор площадью 85 кв.м🔥
https://www.cian.ru/sale/flat/323139765/
Цена-подарок! Это первое приходит на ум. Действительно - локация топ, застройка низкоэтажная, архитектура интересная. Все подобное в округе в продаже 1,5 млн руб/м² и выше.
Но как уже ясно из заголовка - это проблемный жк. Начинали проект строить в 2017 году, продажи шли по пред договорам, потом проблемы у застройщика O1 Properties, заморозка строики, суды и тд. Возобновили стройку только в 2022 году.
На данный момент жк введен в эксплуатацию (летом 25 года), начинается передача ключей. Как это часто бывает, концепцию удешевели. По крайней мере, то что я увидел (Моп’ы) не дотягивают до заявленного де-люкс и стоимости в 1,2-1,5 млн руб (текущие цены у застройщика). Тем не менее мы не за эту стоимость и смотрим!
В остальном комплекс производит положительное впечатление. Полагаю, в долгосрочную стратегию комплекс покажет хорошие показатели по арендной доходности и приличный рост капитализации самого объекта. Расти есть куда.
❕Но выход из проекта закладывайте не менее чем через 5 лет - все таки бэкграунд у проекта неположительный, нужно время чтобы былое забылось, а комплекс обжился.
Кому интересно, закину в комментарии видео снятое в комплексе в аналогичном лоте.
#недооцененныйлот
