В Екатеринбурге во второй половине года начал восстанавливаться спрос на жилье в новостройках, однако уровня прошлого года пока достигнуть не удалось. В январе - октябре на первичном рынке было зарегистрировано на 19% меньше сделок, чем за аналогичный период 2024 года. Об этом сегодня на пресс-конференции рассказала руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева.
«Причина в высокой базе, которую обеспечила действовавшая до июля 2024-го массовая программа льготной ипотеки, а также в повышении ставки рефинансирования ЦБ РФ. Тренд последних месяцев — рост продаж на фоне снижения ставки, большей доступности ипотечных программ на рыночных условиях и информации об изменениях в условиях семейной ипотеки: с мая текущего года количество заключенных ДДУ (договоров долевого участия) выросло с 1400 до 2700 в месяц», — пояснила эксперт.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга на «Авито Недвижимости» составляет 165 тыс. рублей за кв. м. Купить студию в новостройке в октябре 2025 года можно было за 4,75 млн рублей, «однушку» — за 6,8 млн рублей, «двушку» — за 9,37 млн рублей, «трешку» — за 12,5 млн рублей.
Ключевым драйвером первичного рынка остается ипотека с господдержкой («Семейная ипотека», IT-ипотека и другие). В среднем за 10 месяцев 2025 года 61% сделок в Екатеринбурге совершался с привлечением жилищного кредита, а по итогам октября доля сделок с ипотекой достигла 67%.
Кроме того, многие екатеринбуржцы для улучшения жилищных условий продают имеющуюся недвижимость. Ольга Клещеева рассказала, что 78% горожан, которые уже продали «вторичку» или находятся в процессе реализации, будут приобретать взамен другую квартиру в готовом фонде или новостройке.