На 40-50% подорожают квартиры в новостройках в ближайшие пять лет. Долгосрочный прогноз по рынку недвижимости сделали эксперты проекта «Зона риэлторов».
В последние полгода особенно активно обсуждается тема роста стоимости недвижимости. Банк России с лета продолжает снижение ключевой ставки, с июня 2025 года она снизилась с рекордных 21% до текущих 16,5%.Это влечет за собой два направления снижения ставок — по вкладам и по ипотекам. Держать деньги на вкладах становится уже не так выгодно, да многие уже успели прилично повысить свои накопления при 20-процентной годовой доходности. Поэтому россияне начинают присматриваться к недвижимости, тем более, что ипотека тоже становится более приятной. Но и тут есть нюанс — рынок чутко реагирует на повышение спроса, поэтому и продавцы, и покупатели с напряжением ожидают изменения цены за квадратный метр. Сперва эксперты предрекли рост стоимости во второй половине 2025 года, затем — уже к середине 2026-го.
Риэлторы ожидают усиление разделение российского рынка недвижимости на два направления развития. К городам-магнитам эксперты относят Москву, Санкт-Петербург, Краснодар, Казань и Екатеринбург. По прогнозу, она продолжат наращивать ценовой потенциал. По оценке экспертов проекта «Зона риэлторов», к 2030 году средняя стоимость однокомнатной квартиры в российских новостройках достигнет 8–8,5 млн рублей.
— К 2030 году их рост может достигнуть 40–50% относительно уровня 2025 года благодаря миграционному притоку, инвестиционному спросу и ограниченным возможностям расширения застройки, — полагают специалисты рынка недвижимости.
В остальных городах-миллионниках ожидается более умеренная динамика. Это применимо к таким городам как Новосибирск, Нижний Новгород, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Воронеж, Пермь и Волгоград.
— Цены растут постепенно и чаще всего в пределах инфляции. На фоне стабильной демографии и умеренной экономической активности формируется предсказуемый рынок, где ключевую роль играет низкий порог входа и ориентация покупателей на практичные планировки без переплаты.
В Волгограде рост, вероятнее всего, будет одним из самых сдержанных, что позволит городу сохранить статус одного из наиболее доступных рынков страны.
Сейчас самая доступная «однушка» в новостройке Волгограда стоит 3,01 млн рублей 31,7 м² — в структуре минимальных цен это нижняя позиция среди городов-миллионников. За ним следует Воронеж с уровнем 3,16 млн рублей, затем Новосибирск — 3,39 млн рублей при площади 28,7 м², Уфа — 3,54 млн рублей за 36,85 м² и Пермь — 3,62 млн рублей при 28,83 м². Челябинск фиксирует минимальную цену 3,74 млн рублей, Екатеринбург — 3,6 млн рублей за 32,7 м². Ростов-на-Дону и Краснодар находятся в диапазоне 3,77–3,95 млн рублей, Красноярск — на уровне 4,28 млн рублей. В Самаре минимальная стоимость достигает 4,66 млн рублей, в Омске — 4,68 млн рублей, в Нижнем Новгороде — 4,9 млн рублей. Существенно дороже жилье в новом фонде в Санкт-Петербурге (от 5,15 млн рублей), Москве (от 6,89 млн рублей) и Казани, где минимальная цена превышает 7,3 млн рублей.
Новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграме и на канале MAX.
Петр Ефремов