Поправки в Градостроительный кодекс, вступившие в силу 1 марта, закрепляют новое правило: «построил — оформи».
Теперь ввести в эксплуатацию построенный индивидуальный жилой дом можно только при условии, что он поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности. Как без лишних хлопот оформить дом и что будет, если этого не сделать, рассказал руководитель Управления Росреестра по РБ Петр КЛЕЦ.
— Что для жителей означает введение принципа «построил — оформи»?
— Этот принцип прежде всего означает, что по завершении строительства у гражданина или организации возникает обязанность зарегистрировать право собственности на объект. Если этого не сделать, ресурсоснабжающие организации не подведут к дому газ, воду и прочие коммуникации.
— Зачем нужно регистрировать права?
— Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости — это единственный способ юридически подтвердить свое право собственности на объект. Пока оно не зарегистрировано, гражданин с точки зрения закона не является собственником. То есть он не может продать, подарить или завещать дом, сдать в аренду. Он также не может начать его использовать.
Кроме того, без регистрации невозможно получить компенсацию, если дом пострадает от пожара, наводнения, урагана, или если земельный участок будет изъят для государственных или муниципальных нужд — например, под строительство дороги.
— Как оформить жилой дом максимально просто?
— Самый простой способ — воспользоваться «дачной амнистией», которая продлена до 1 марта 2031 года. В упрощенном порядке можно зарегистрировать право собственности на садовый или жилой дом, построенный на участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.
Для этого необходимо представить в Росреестр технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, заполненной владельцем. Если права на земельный участок не зарегистрированы, нужно также приложить правоустанавливающий документ на него.
Подать заявление граждане могут в МФЦ или в электронном виде — через личный кабинет на портале Росреестра или портале госуслуг. Пошлина за госрегистрацию составит 700 рублей, за единую процедуру кадастрового учета и регистрации — 1000 рублей.
— В какие сроки можно зарегистрировать дом?
— Срок регистрации прав на бытовую недвижимость, в том числе на жилые дома, не превышает трех рабочих дней.
— Где взять декларацию для подготовки технического плана?
— Форму можно скачать бесплатно в любой правовой системе в интернете, а также получить у кадастрового инженера. Он сам предоставит актуальный бланк и поможет с заполнением.
— Как найти кадастрового инженера?
— Работы могут выполнять только кадастровые инженеры, состоящие в саморегулируемой организации. Можно, например, обратиться в филиал Роскадастра по РБ или в филиалы ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
В договоре с кадастровым инженером можно прописать пункт, что он может подавать документы на кадастровый учет за заявителя. При отсутствии такого пункта это придется делать самому заказчику.
— Как проверить, зарегистрировано ли право собственности?
— Удобнее всего воспользоваться электронными сервисами. Например, в разделе «Мои объекты» на портале госуслуг можно увидеть всю информацию о своей зарегистрированной недвижимости. Эти сведения также доступны в личном кабинете на сайте Росреестра. Кроме того, можно получить выписку на объект из Единого государственного реестра недвижимости.
— Если вдруг возникнут вопросы, как быстро получить консультацию специалиста?
— Это можно сделать с помощью бесплатного онлайн-консультанта Управления Росреестра по РБ в формате чата или позвонив на круглосуточную горячую линию по телефону 8 (800) 100-34-34. Кроме того, каждый первый вторник месяца наши сотрудники проводят очные консультации в 17 офисах МФЦ в крупных городах и районах.
Фото: Альберт ЗАГИРОВ.