В Самаре корпоративный спор застройщиков пошел на новый виток

Арбитражный суд Поволжского округа отменил все ранее принятые решения по корпоративному конфликту в самарском ООО СЗ ИК «Новый город» и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Таким образом, спор между бенефициарами компании возвращается к исходной точке.

Поводом для судебного разбирательства стал иск бенефициара ТРК «Вива Лэнд» Владимира Кузьмина, владеющего 75% долей в «Новом городе». Он потребовал исключить из состава участников общества Разет Орцаеву (25% доли), ссылаясь на проблемы в реализации проекта по освоению территории в центре Самары.

Компания «Новый город» стала правообладателем земельного участка в границах улиц Маяковского, Арцыбушевской, Чкалова и Буянова еще в 2016 году, заключив договор о развитии застроенной территории. Такой тип соглашения обязывает инвестора расселить жителей ветхого жилья, снести старые постройки и возвести на освобожденной площади новые объекты. В 2020 году контроль над компанией перешел к Владимиру Кузьмину.

Планы по многоэтажной застройке столкнулись с административными препятствиями: квартал оказался в границах исторического поселения, а территория была переведена в зону Ц-1, где законодательно запрещено строительство зданий выше 17 метров. Получить разрешение на отклонение от этих нормативов компании не удалось, что вылилось в отдельный судебный спор с городскими властями.

Корпоративный спор сопровождается встречными исками: каждый из участников требует исключить другого из состава общества.

Кузьмин обвиняет Орцаеву в ненадлежащем исполнении обязанностей, утверждая, что компания не ведет реальной хозяйственной деятельности и не имеет собственных средств. Единственным источником финансирования был заем от связанной с ним компании «Рубин». По его словам, средства расходовались нецелевым образом, а программа расселения и реконструкции была сорвана из-за действий Орцаевой.Суду были представлены материалы о том, что Орцаева организовала сделку, по которой ее мать выкупила один из расселяемых домов за 3,2 млн рублей, после чего предложила его «Новому городу» уже за 50 млн рублей. Компания успела выплатить 7 млн рублей, остальную сумму мать Орцаевой взыскивает через суд.

Орцаева, в свою очередь, подала встречный иск, настаивая на исключении самого Кузьмина. По ее версии, партнер умышленно блокировал работу «Нового города», прекратив его финансирование и действуя в интересах «Рубина». Что касается спорной сделки с недвижимостью, то Орцаева считает ее добросовестной, поскольку она была утверждена решением общего собрания учредителей.

Ранее Арбитражный суд Самарской области и апелляционная инстанция удовлетворили иск Кузьмина. Однако подача кассационной жалобы Орцаевой привела к полной отмене этих решений. Теперь суду первой инстанции предстоит заново исследовать все обстоятельства этого сложного корпоративного дела, сообщает "Волга Ньюс".