Верховный суд Якутии защитил права добросовестных покупателей квартиры
Якутию на сегодняшний день можно считать единственным регионом России, где частная собственность охраняется законом. Верховный суд республики отказал в возвращении квартиры пенсионерке, продавшей ее добросовестным покупателям, а затем заявившей, что действовала под давлением мошенников. Подробности в материале Vostok.Today.
Ранее мы писали: Покупка квартиры у «сумасшедшей бабушки» может обернуться большой бедой
Прецедент, созданный в Верховном суде Якутии, стал первым в России. Сотни подобных дел, когда продавшие квартиры старушки внезапно, спустя несколько месяцев, заявляли, что находились под давлением мошенников, требуя вернуть им недвижимость, российские суды по непонятной причине решали в пользу старушек. При этом выяснялось, что все деньги, полученные по сделке по продаже квартиры, старушка перевела мошенникам. В итоге единственным потерпевшим оказывался добросовестный приобретатель. Часто это семьи с детьми, взявшие ипотеку лет на 20, живущие на съемной квартире. Теперь они должны банкам, без малейшей надежды обзавестись собственным жильем.
Глава СК РФ Александр Бастрыкин взял на личный контроль беспрецедентную историю в Смоленске, где участник СВО купил у такой старушки квартиру на боевые, кровью заработанные, деньги. Парень на фронте – старушка в суде со справкой от психиатра.
У общественности не вызывает сомнений то, что за подобными историями стоят ушлые риелторы, «окучивающие» старушек и зарабатывающие на горе российских семей. В сети называли и цифры – подобных инцидентов уже более 200 по всей России.
Докатилась волна требований возврата квартир по причине неадекватного состояния престарелых продавцов и до далекого Якутска.
Пенсионерка продала свою квартиру, а спустя некоторое время обратилась в суд с требованием о возврате недвижимости.
«Я находилась под давлением мошенников, верните квадратные метры», - заявила пенсионерка.
Суды двух инстанций встали на сторону бабушки. Но дело дошло до Верховного суда Якутии. И вот там судьи, тщательно изучив вопрос, вынесли беспрецедентный для России вердикт:
«По своему психическому состоянию истица в юридически значимый период 26 августа 2023 года, 29 августа 2023 года и 11 сентября 2023 года могла понимать значение своих действий и руководить ими», - гласит решение суда.
Эксперты отмечают, что решение Верховного суда Республики Саха (Якутия) может стать ориентиром для рассмотрения и разрешения подобных дел в будущем.
Однако пока риски очень велики. Юристы рекомендуют во время заключения сделки по купле-продаже недвижимости требовать официальное медицинское заключение о состоянии здоровья продавца, все этапы переговоров, момент подписания договора фиксировать на видео, причем, продавец, независимо от возраста, должен вслух подтвердить, что действует самостоятельно и под давлением не находится.
В Госдуме готовят пакет законов, которые, по замыслу, могут обезопасить россиян при покупке пенсионерских квартир на вторичном рынке недвижимости. Но пока покупатели такой недвижимости слишком уязвимы, потому следует быть предельно внимательными, а лучше отдавать предпочтение новостройкам.
В преддверии выборов в Госдуму, которые пройдут в сентябре 2026 года, хотелось бы обратить внимание будущих законотворцев на необходимость более тщательной экспертизы принимаемых ими законов. Потому, что происходящее сейчас на рынке недвижимости - яркое свидетельство вопиющего несовершенства целого свода законов.
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал Vostok.Today и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно вы помогаете развитию канала.