Сделки с недвижимостью, в которых участвует пенсионер, сейчас считаются потенциально опасными: покупая у людей старшего возраста квартиру или дом, вы рискуете столкнуться с рисками. Пенсионерам также сложно: продавая свое имущество, они подвергаются многочисленным проверкам, а выход на сделку доставляет гораздо больше волнений, чем молодым продавцам. Рассказываем, что нужно знать покупателям и продавцам пенсионного возраста.
В 2024 году известная певица Лариса Долина стала жертвой мошенников: в течение нескольких месяцев она получала звонки от «силовиков», которые настаивали, что ее накопления и имущество в опасности. Певица поверила им, продала свою элитную квартиру в 236 кв. м всего за 112 млн рублей, а также передала злоумышленникам еще несколько десятков миллионов рублей из собственных сбережений. Всего Лариса Долина потеряла около 180 млн рублей.
При этом реальная стоимость огромной квартиры в Хамовниках на самом деле колебалась в районе 180 млн рублей, то есть, артистка продала элитное жилье по сильно заниженной цене.
Сотрудникам полиции удалось задержать мошенников, параллельно с развитием уголовного дела Долина подала иск в Хамовнический суд Москвы с требованием признать сделку о продаже своей квартиры недействительной.
В результате покупательница элитного жилья, мать-одиночка и дочь топ-менеджера IT-компании Полина Лурье, которая выполнила все обязательства сделки, осталась и без квартиры, и без денег, так как суд прекратил ее право собственности и отказал в просьбе о выселении певицы из квартиры. В конце октября 2025 годы Лурье подала кассационную жалобу на решение о возврате квартиры народной артистке России Ларисе Долиной.
Этот случай стал причиной затруднения в заключении сделок с пожилыми собственниками и ужесточения их проверок во время выхода на сделку.
Теперь продавец на пенсии априори вызывает подозрения и вопросы: его подозревают вовсе не в мошенничестве, а в том, что он сам мог стать жертвой мошенников и именно поэтому решился на продажу имущества.
Поэтому проверки пенсионеров за последний год стали гораздо жестче. В чем это проявляется:
- более строгая и доскональная проверка документов перед сделкой;
- риэлтор проверяет, когда и при каких обстоятельствах продавец получил продаваемую квартиру во владение;
- обязательное освидетельствование психиатром. Теперь обычная справка из психдиспансера покупателя не удовлетворяет. Он требует справку с освидетельствованием психиатра. Но не только это: многие покупатели приводят психиатра на сделку. Перед подписанием психиатр может протестировать продавца, чтобы убедиться, что тот совершает сделку по собственной воле, а не под влиянием кого-либо, не из страха, не по поручению третьих лиц;
- также важно понять, где пожилой человек будет жить после продажи имущества.
Что может насторожить и стать красным флагом?
- если пенсионер выглядит дезориентированным во время разговора, не дает четких ответов, теряется при ответе на вопросы о причинах продажи, выглядит нервным, растерянным, излишне взволнованным;
- если у пенсионера нет иного жилья кроме того, которое он продает;
- если пенсионер выписался из своей квартиры, но никуда больше не прописался или;
- если продаваемое жилье пожилому человеку досталось не по праву купли-продажи, а по дарственной или наследству: риск оспаривания такой сделки сохраняется даже спустя годы;
- если квартира продается по доверенности от пожилого или тяжелобольного человека;
- если у квартиры часто меняются собственники, это может говорить об ее участии в мошеннических сделках;
- должна насторожить срочная продажа ценного объекта и заниженная цена на него;
В свою очередь, пожилому человеку перед сделкой стоит быть готовым к повышенному вниманию к своей персоне, к дополнительным проверкам и присутствию психиатра на сделке. Это рутинная процедура, а не свидетельство того, что вам не доверяют, вы плохо выглядите и пр. Просто люди понимают, что при рисках потерять все - и деньги, и жилье, лучше проверить все и даже больше.
Важно понятно объяснить, где вы будете жить после продажи квартиры, где прописаны, рассказать о причинах продажи квартиры.
Также проверьте свои счета, чтобы в них не было неоплаченных и просроченных платежей по кредитам. Информация из бюро кредитных историй необходима для того, чтобы убедиться, что продавец - не банкрот.
Помните, что пожилой возраст не означает, что вы не сможете продать квартиру. Но времени и сил на это может понадобиться больше. Перед продажей проверьте, чтобы все документы на квартиру у вас были в порядке. Если покупатель поймет, что все в порядке, сделка состоится легко и быстро.
Пройдите тест и проверьте насколько хорошо вы знакомы с реальностью жизни в современных домах престарелых.
Сеть частных пансионатов "Забота и уход" в Подмосковье возьмет на себя уход и реабилитацию пожилых людей, в том числе, уход за пациентами с деменцией и болезнью Альцгеймера. +7 (495) 744-34-61