Или новый способ мошенничества, становящийся все более популярным на рынке вторичного жилья. В главной роли выступают пенсионерки, которые занимаются продажей недвижимости, а потом в судебном порядке возвращают себе квартиры. При этом сами покупатели не только оформляют кредиты, но и успевают в иных случаях сделать ремонт, чтобы в итоге остаться и без денег, и без крыши над головой.
На каком основании суд встает на сторону мошенниц?
Пожилые дамы с легкостью притворяются невменяемыми и могут отсудить даже ту недвижимость, которую продали и 5, и 6 лет назад.
Одна подобная ситуация произошла в Москве при продаже квартиры в 45 кв.м. В 2019 году пожилая женщина продала квартиру своему соседу за 5 млн. руб. Деньги были вручены сразу же. Покупатель быстро переехал в новую квартиру и сделал ремонт, а спустя 3 года пенсионерка подала на него в суд с претензией, что на момент сделки не понимала происходящего в связи с умственной отсталостью. Квартира была возвращена пенсионерке.
Потерпевшие-покупатели собираются обжаловать решение суда. По их словам, судебный процесс был начат новым мужем пенсионерки, который настоятельно просил ее покинуть квартиру или же получить свою «долю» от продажи. Супруг утверждал, что покупатели являются мошенниками и деньги на самом деле за квартиру никакие не отдавали.
Первая ли это афера пенсионерки — неизвестно. Но факт остается фактом: она осталась и с деньгами, и с квартирой.
История Долиной стала катализатором
8 сентября Мосгорсуд признал законным решение вернуть певице Ларисе Долиной ее квартиру, проданную из-за мошенников. Суд признал сделку недействительной, несмотря на то что новые владельцы квартиры и риелторы не были осведомлены о преступном замысле мошенников. А покупатель, отдавший более 100 млн. рублей остался и без денег, и без квартиры.
Эта история стала поворотным моментом для всей судебной системы. Учитывая, что в России не применимо прецедентное право, подобные дела однако выходят именно так - в пользу продавцов и без учета логики.
Однако помимо случайных совпадений и неудач бывает еще и злой умысел, доказать который практически невозможно. Особенно если это пенсионерки, и особенно если они притворяются жертвами мошенников, чтобы заработать денег на продаже квартир. Они и финансовое состояние свое улучшают и остаются с жилплощадью.
К сожалению таких историй уже не одна, а некоторые и вовсе ставят подобный «бизнес» на поток и получают свою «зарплату» от скамеров. То есть это осознанный подход к продаже жилья с целью вернуть квартиру уже после того, как новые владельцы сделают ремонт. Бывают случаи, когда и сами покупатели оказываются под подозрением о мошенничестве из-за этих самых бабушек.
Одна такая история произошла в 2023 году с женщиной, которая приобрела квартиру у 71-летней пенсионерки. Покупатель все сделал правильно: запросил справку из ПНД, уточнил причину продажи — бабуля сказала, что планирует на эти средства купить внуку машину и уехать жить в частный дом, уже находящийся в собственности.
Вот только через две недели после того, как состоялась сделка, бабушка жилье не покинула. Вместо этого она выставила все таким образом, будто покупательница ее вынудила продать квартиру, и что теперь она оказалась на улице без крыши над головой. К тому же и деньги, вырученные с продажи, по словам все той же пенсионерки, были переведены на якобы неизвестные счета.
Новая собственница пошла в полицию, а узнала, что на нее саму уже есть заявление от той самой пенсионерки. Бабушка написала, что покупательница находится в сговоре с аферистами.
А бывают случаи, когда пенсионерки специально помогают мошенникам, чтобы получить свою выгоду
2025 год. Суд вернул квартиру пенсионерке из Санкт-Петербурга после того, как она продала квартиру, по ее словам, находясь под влиянием мошенников.
Летом 2024 года женщина по имени Анна купила квартиру у пенсионерки за 7 млн. рублей. Для того, чтобы собрать такую сумму она продала жилье, полученное в наследство от покойного супруга, да еще и кредит сверху взяла. А по итогу, после того как все документы были оформлены согласно правилам и пенсионерка даже предоставила справку из ПНД, петербурженка объявила, что была под влиянием аферистов.
В суде пенсионерка сказала, что понимала, что делает, но была уверена, что квартиру ей вернут — ведь так ей сказали мошенники. Даже несмотря на то, что судебно-психиатрическая экспертиза подтвердила, что женщина отдавала отчет своим действиям, уже отремонтированную квартиру по итогам суда ей вернули обратно. А покупатель остался не только без жилья, но и с долгами.
А деньги?
В большинстве случаем суд выносит решение о возврате квартир обратно владельцам. При этом, все понимают, что обманутые мошенниками старушки вернуть сумму попросту не смогут. Деньги покупателям возвращаются с пенсий, но это такие смешные деньги, что даже за 30 лет полная сумма не наберется. Да к тому же бабушки эти еще и оформляют банкротство, списывая тем самым все свои долги.
А бывает и так, что бабушки оставляют без квартир покупателей, а без денег мошенников. Вот так одна покупательница поняла, что, когда «обманутая» пенсионерка пыталась вернуть собственность обратно, делая вид, что ее обманули, на самом деле денежные средства никогда не передавала, а просто решила одним выстрелом убить двух зайцев.
Это уже эпидемия
Милые бабулечки — это более сотен дел только по Москве. Это на самом деле масштабная проблема, потому что в замешательстве оказываются не только жертвы, но и сама судебная система.
Бывают случаи, когда обманутые покупатели все же выигрывают в суде, но происходит это чаще всего через апелляции и с сильной задержкой. Таким образом покупатели-жертвы ждут и платят деньги по кредитам.
Способ борьбы с подобными мошенническими схемами пока только на этапе разработок. Возможно, деньги на счетах продавцов будут замораживаться на 7-10 дней, чтобы у тех, кто действительно находится под влиянием аферистов, смог «включить» голову и вовремя одуматься. Но и это, к сожалению, не решит вопрос полностью.