Рыночная ипотека в октябре взлетела на 38%. Рекордные 82 млрд рублей. Почему покупатели с холодной головой действуют именно сейчас? Что на самом деле стоит за рекордным ростом?
Аналитический центр Домклик зафиксировал явление: в октябре 2025 года спрос на рыночную ипотеку вырос почти на 40% . Объем выдач по рыночным ставкам достиг 82 миллиардов рублей — это абсолютный рекорд с начала года.
Для сравнения: в сентябре этот показатель был на уровне 60 миллиардов. Рост — оглушительный.
Но главный сюрприз не в этом. Внутри этого бума есть явный лидер — вторичное жилье. На него пришлось 65% всех рыночных продаж, или 52,5 миллиарда рублей. Пока все обсуждают новостройки, умные деньги идут на вторичку.
Почему это происходит? Триггеры для вашего решения
Это не случайная вспышка. Это результат совпадения нескольких ключевых факторов.
1. Ставки пошли вниз. Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина поясняет: за год ЦБ четыре раза снижал ключевую ставку. Если в начале года рыночные ставки достигали 24-31%, то к октябрю они опустились в диапазон 16,6% - 23,5%. Сбербанк, например, в октябре снизил средневзвешенную ставку по базовой ипотеке до 19,8% против более чем 21% в сентябре. Разница — ощутима.
2. Сработал отложенный спрос. Год высоких ставок создал мощнейший потенциал. Люди, которые откладывали покупку, увидели окно возможностей и начали действовать. Цены на вторичное жилье в ряде сегментов остались привлекательными, а доходы населения показали рост. Это дало людям возможность реализовать свои планы.
3. Ожидание будущих изменений. Покупатели учитывают два важных фактора. Во-первых, благоприятный прогноз по дальнейшему снижению ключевой ставки (ЦБ уже снизил ее до 16,5% ) дает надежду на рефинансирование в ближайшем будущем. Во-вторых, ЦБ поэтапно ужесточает требования к заемщикам. Получить кредит завтра может быть сложнее, чем сегодня.
А что с льготными программами? Они тоже бьют рекорды
Да, спрос на ипотеку с господдержкой тоже значительно вырос. В том же Сбербанке в октябре по льготным программам выдали более 270 миллиардов рублей, что на 23% выше сентябрьского показателя.
Особенно активная динамика — у Семейной ипотеки. Выдачи по ней выросли на 27,5%, до 240 миллиардов рублей — это рекорд за все время существования программы . Среди регионов-лидеров по объему выдач с большим отрывом идет Краснодарский край, где доля семейной ипотеки достигает 82,2%.
Рынок недвижимости переживает уникальный момент. С одной стороны — рекордный рост доступной рыночной ипотеки на вторичное жилье. С другой — невероятный спрос на льготные программы, особенно в Краснодарском крае.
Это окно возможностей. Время, когда можно успеть купить квартиру своей мечты на выгодных условиях, пока ставки снижаются, а правила игры не стали жестче.
А что для вас стало решающим фактором при рассмотрении ипотеки? Снижение ставок или опасение ужесточения требований? Поделитесь в комментариях.