Какой прогноз по недвижимости Кубани реален?
Одни источники говорят о стабильном росте рынка недвижимости России. Другие настаивают на его «затоваривании» и падении спроса в Краснодарском крае. Кому верить? А что, если правы и те, и другие?
Цифры появляются с опозданием. Ввод жилья в 2025-м — это отголосок продаж 2023-2024 годов. Но давайте смотреть на то, что происходит прямо сейчас.
Спрос. Да, он снизился на 20% после роста ипотечных ставок. Но кто ушел с рынка? В основном инвесторы. А семья, которая хочет переехать на ПМЖ из Перми или Воркуты, никуда не делась. Ежегодно в край перебираются 100-150 тысяч человек.
Предложение. Оно действительно давит. Но давит оно в сегменте эконом-класса на окраинах. А вот качественное жилье с хорошей планировкой и локацией по-прежнему в дефиците. Рынок не падает. Он делится.
Проблема не в рынке. Проблема в подходе. Врать о райской жизни в эпоху информации сложно. Людям надоело покупать «Краснодаре так тепло», «мореее близко» – нужна инфраструктура, работа не за 60 000, условия для качественной жизни, возможность перемешаться по городу не только ночью из-за пробок и без метро, и не только между соседними районами.
Да, опытные специалисты пытаются продавать не погоду и метры, а «образ жизни» и «обещания счастья, если внутри позитив».
Так что же происходит? Рынок очищается от случайных игроков.