Разбор по «Ермолино» и что важно учесть по расходам

Разбор по «Ермолино» и что важно учесть по расходам.

Цифры по Ермолино:

— Цена: 37 000 000 ₽

— 53 м²

— МАП: 275 000 ₽ первые 2 месяца, далее 300 000 ₽

— Доходность: 9,75%

— Валовая окупаемость: 10 лет 3 месяца

Некомпенсируемые расходы:

— Аренда ЗУ: 2 548 ₽/мес

— Налог на имущество: 5 139 ₽/мес

— УСН 6%: 18 000 ₽/мес

— Возможный НДС 5% — в расходах (пока не учитываем)

Чистый МАП: 274 313 ₽

Окупаемость:

— Чистая — 11 лет 3 месяца

— С индексацией 5% — 9 лет 3 месяца

В этом посте есть большое видео, которое не загрузилось в Дзен. Откройте оригинал поста в телеграме, чтобы его посмотреть