Договор дарения позволяет без ограничений по родственным связям передать недвижимое имущество в собственность любому гражданину. Константин Апрелев, вице-президент Российской Гильдии риелторов, напоминает, что при оформлении дарения важно учитывать финансовые последствия.
С начала 2025 года нотариальное удостоверение дарственных на недвижимость стало обязательным условием. Это автоматически означает необходимость оплаты государственной пошлины.
Сниженная на 50% стоимость услуг нотариуса при удостоверении договоров дарения недвижимости доступна только для членов семьи или близких родственников.
К этой категории относятся супруги, бабушки и дедушки, родители и дети (включая усыновленных), а также братья и сестры, имеющие общих родителей или хотя бы одного общего родителя. Для иных лиц скидка не предусмотрена.
Еще один важный аспект такой сделки – налогообложение. Если недвижимость передается в дар лицу, не являющемуся близким родственником дарителя, то одаряемый должен будет уплатить налог на доходы физических лиц.
Особое внимание Апрелев акцентировал на ситуациях, когда речь идет о единственном жилье и возрасте дарителя.
«При рассмотрении вопроса о недвижимости важно учитывать: если пенсионер передает в дар свое единственное жилье человеку, у которого оно не является единственным и который не является пенсионером, то у нового владельца возникнут налоговые обязательства с момента получения прав на объект», – отметил эксперт в интервью агентству «Татар-информ».
Недопустимо использовать договор дарения для того, чтобы скрыть другие гражданско-правовые сделки, особенно те, которые регулируются особым порядком.
Например, при продаже доли или комнаты в общей собственности, другие совладельцы обладают преимущественным правом приобретения. Продавец обязан заранее уведомить их о планируемой продаже.
Использование дарения в качестве способа избежать данных процедур является злоупотреблением законным правом.
По словам Апрелева, подобные действия могут быть оспорены заинтересованными лицами в судебном порядке, что может привести к серьезным правовым последствиям, вплоть до признания сделки недействительной.